Soru 1 · İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
Birinci yıl sonunda köprü inşaatına düşen amortisman gideri 300.000 TL ve okul inşaatına düşen amortisman gideri 200.000 TL olarak dağıtılmıştır; bu durumda toplam inşaatla ilgili amortisman gideri tutarı kaç TL'dir?
- A)700.000 TL
- B)550.000 TL
- C)650.000 TL
- D)600.000 TL
- E)500.000 TL
Çözümü göster — doğru cevap E
Metinde açıkça belirtildiği üzere köprü ve okul inşaatlarına dağıtılan amortismanların toplamı 500.000 TL'dir.
Dayanak: “İnşaatta kullanılan ortak iş makinalarının amortisman giderleri tutarı 500.000 TL’dir.”
Soru 2 · İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
TMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Standardı, 31/12/2017 tarihinden sonra başlayan hesap dönemleri için hangi değişiklikten sonra yürürlüğe girmiştir?
- A)Söz konusu Standart, UFRS'de meydana gelen değişikliklere paralellik sağlanması amacıyla güncellenmiştir.
- B)UFRS'de meydana gelen değişikliklere paralellik sağlanması amacıyla çeşitli tarihlerde yayımlanan tebliğlerle güncellenmiştir.
- C)17/03/2006 tarih ve 26111 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak ilk kez uygulanmaya başlanmıştır.
- D)31/12/2005 tarihinden sonra başlayan hesap dönemlerinde uygulanmak üzere ilk olarak yayımlanmıştır.
- E)Toplamda on adet değişiklik yapılmış olup en son onuncu değişiklik TMS 40 tarafından yapılmıştır.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metinde açıkça belirtildiği üzere, en son onuncu değişiklik TMS 40 tarafından yapılmış ve 31/12/2017 tarihinden sonra başlayan hesap dönemleri için geçerli kılınmıştır.
Dayanak: “Toplamda on adet değişiklik yapılmıştır, en son değişiklik onuncu değişiklik olarak TMS 40 tarafından yapılmış olup, 31/12/2017 tarihinden sonra başlayan hesap dönemleri için geçerlidir.”
Soru 3 · İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
Aşağıdakilerden hangisi TMS 40 standardına göre Yatırım Amaçlı Gayrimenkul tanımına uymayan bir durum olarak gösterilmiştir?
- A)Kira geliri veya değer artış kazancı ya da her ikisini birden elde etmek amacıyla elde tutulan arazi.
- B)Mal veya hizmet üretiminde ya da tedarikinde veya idari amaçla kullanılmak üzere elde tutulan gayrimenkuller.
- C)Kira geliri veya değer artış kazancı ya da her ikisini birden elde etmek amacıyla elde tutulan binanın bir kısmı.
- D)Normal iş akışı çerçevesinde satılmak üzere elde bulundurulan gayrimenkuller.
- E)Kira geliri veya değer artış kazancı ya da her ikisini birden elde etmek amacıyla elde tutulan bina.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metinde, mal veya hizmet üretiminde, tedarikinde veya idari amaçla kullanılan gayrimenkullerin yatırım amaçlı gayrimenkul kapsamında olmadığı açıkça belirtilmiştir.
Dayanak: “Mal veya hizmet üretiminde ya da tedarikinde veya idari amaçla kullanılmak veya (b) Normal iş akışı çerçevesinde satılmak.”
Soru 4 · İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
TMS 40 standardının kapsamı ve uygulama alanı ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi metne göre doğrudur?
- A)Finansal kiralama yoluyla kiralamaya verilen gayrimenkuller TMS 16 Maddi Duran Varlık Standardı kapsamında değerlendirilir.
- B)Bu standart, finansal kiralama işlemi çerçevesinde bir kiracının finansal tablolarında muhasebeleştirilen yatırım amaçlı gayrimenkul haklarını kapsamaz.
- C)Yatırım amaçlı gayrimenkuller, mal ve hizmet üretiminde ya da tedarikinde veya idari amaçla kullanılmak üzere elde bulundurulan gayrimenkullerdir.
- D)Finansal kiralama işlemi çerçevesinde bir kiracının finansal tablolarında muhasebeleştirilen yatırım amaçlı gayrimenkul hakları bu standart kapsamındadır.
- E)Finansal kiralama yoluyla kiralamaya verilen gayrimenkuller de finansal kiralamaya verenin bilançosunda bu grup altında yer almaz.
Çözümü göster — doğru cevap D
Metin, finansal kiralama işlemi çerçevesinde kiracının finansal tablolarında muhasebeleştirilen yatırım amaçlı gayrimenkul haklarının TMS 40 kapsamına girdiğini açıkça ifade etmektedir.
Dayanak: “Diğer hususların yanı sıra, finansal kiralama işlemi çerçevesinde bir kiracının finansal tablolarında muhasebeleştirilen yatırım amaçlı gayrimenkul hakları ile kiraya verenin finansal tablolarında faaliyet kiralaması işlemi çerçevesinde kiracıya sağlanan yatırım amaçlı gayrimenkullerin ölçülmesine ilişkin hükümler de bu Standart kapsamındadır.”
Soru 5 · İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
4734 sayılı Kanun kapsamında 8 Nisan 2024 ve sonrası ilan edilen ihalelerde kesin teminat olarak ne sunulması zorunludur?
- A)Kurum tarafından belirlenen yaklaşık maliyetin %15'i oranında nakit
- B)Yalnızca elektronik teminat mektubu veya elektronik kefalet senedi
- C)İhale dokümanında belirtilmesi kaydıyla teminat alınmaması
- D)Sadece kağıt üzerine düzenlenmiş geleneksel teminat mektubu
- E)İhale üzerinde kalan istekli tarafından nakit olarak teminat
Çözümü göster — doğru cevap B
Metinde açıkça belirtildiği üzere 8 Nisan 2024 sonrası ihalelerde elektronik teminat mektubu veya kefalet senedi zorunluluğu getirilmiştir.
Dayanak: “Kamu İhale Kurulunun 13.03.2024 tarihli ve 2024/DK.D-56 sayılı kararı ile; 4734 sayılı Kanun kapsamında yapılan ve ilan veya duyuru tarihi 8 Nisan 2024 ve bu tarihten sonra olan ihalelerde, sözleşme yapılmadan önce ihale üzerinde kalan istekli tarafından kesin teminat mektubu kapsamında yalnızca elektronik teminat mektubu veya elektronik kefalet senedinin sunulabileceğine karar verilmiştir.”
Soru 6 · İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
İhale üzerinde kalan istekli ile sözleşme yapılmadan önce kesin teminat alınmaması durumunda ne uygulanır?
- A)İhale bedeli üzerinden hesaplanmak suretiyle %6 oranında kesin teminat alınır
- B)Kurum yaklaşık maliyetin %6'sından az ve %15'inden fazla oran belirler
- C)İhale üzerinde kalan isteklinin teklifi sınır değerin altında ise teminat alınmaz
- D)Düzenlenecek her hakedişten %6 oranında kesintiler teminat olarak alıkonulur
- E)Kesin teminat olarak para verilebileceği gibi teminat mektubu da verilebilir
Çözümü göster — doğru cevap D
Metne göre, sözleşme öncesi teminat alınmaması durumunda her hakedişten %6 oranında kesinti yapılarak teminat sağlanır.
Dayanak: “Ancak, danışmanlık hizmet ihalelerinde ihale dokümanında belirtilmesi kaydıyla, kesin teminat sözleşme yapılmadan önce alınmayabilir. Bu durumda, düzenlenecek her hakedişten %6 oranında yapılacak kesintiler teminat olarak alıkonulur.”
Soru 7 · İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
Sözleşme giderleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?
- A)Alan idarecilerinin ücretleri dahil inşaat alanı işçilik maliyetleri
- B)Tesis ve makine kiralama maliyetleri
- C)İşletmenin genel yönetim giderleri ve personel maaşları
- D)İnşaatla ilgili çeşitli giderler
- E)Sözleşme uyarınca yapılan işlere genel olarak yüklenebilen maliyetler
Çözümü göster — doğru cevap C
Metinde listelenen giderler arasında 'işletmenin genel yönetim giderleri ve personel maaşları' ifadesi yer almamaktadır; sadece 'inşaat genel giderleri' ve 'borçlanma maliyetleri' belirtilmiştir.
Dayanak: “Sözleşme giderleri: İlgili inşa sözleşmeden kaynaklanan giderler aşağıdaki gibi sıralanabilir: - Alan idarecilerinin ücretleri dahil inşaat alanı işçilik maliyetleri - İnşaatta kullanılan malzeme maliyetleri - İnşaatta kullanılan tesis ve makinelerin amortismanı - Tesis, makine ve malzemelerin inşaat alanına getirilmesi ve geri götürülmesi ile ilgili taşıma maliyetleri - Tesis ve makine kiralama maliyetleri - Sözleşmeyle doğrudan ilişkili tasarım ve teknik destek hizmeti maliyetleri - Tahmini garanti maliyetleri dahil olmak üzere, garanti kapsamında yapılan işler ve büyük onarımlara ilişkin öngörülen maliyetler - Üçüncü kişilere ödenmesi gereken tazminatlar - İnşaatla ilgili çeşitli giderler - İnşaat sözleşmeleri ile ilgili ödenen vergi resim ve harçlar vs. - Sözleşme uyarınca yapılan işlere genel olarak yüklenebilen ve her bir sözleşme için tutarı tespit edilebilen maliyetler - Sigorta giderleri, borçlanma maliyetleri ve inşaat genel giderleri gibi.”
Soru 8 · İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
İşletme zamana yayılı edim yükümlülüğü için ilerlemeyi ölçerken hangi yaklaşımı benimsemelidir?
- A)Her raporlama dönemi sonunda yerine getirilen ilerlemeyi yeniden ölçer
- B)Sadece işin tamamen teslim edildiği tarihte ilerlemeyi ölçer
- C)İşletmenin kendi takdirine bağlı olarak ölçüm yöntemini değiştirir
- D)Müşterinin onay verdiği tarihte ilerlemeyi yeniden hesaplar
- E)İşin başlangıcında ölçülen ilerlemeyi sözleşme sonuna kadar sabit tutar
Çözümü göster — doğru cevap A
Metin, ilerlemenin her raporlama dönemi sonunda yeniden ölçülmesi gerektiğini ve bu ölçümün işletme tarafından sistematik olarak yapılması gerektiğini ifade etmektedir.
Dayanak: “Her raporlama dönemi sonunda işletme yerine getirilen zamana yayılı edim yükümlülüğünün tamamen ifasına yönelik ilerlemeyi yeniden ölçer.”
Soru 9 · İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
2026/1 No'lu Kamu İhale Tebliği hükümlerine göre, birden fazla yılı kapsayan ve yatırım niteliği olan işlerde ihalenin sonuçlandırılması ile ilgili esas nedir?
- A)İhalenin yılın ilk dokuz ayında sonuçlandırılması esastır.
- B)İhale süreci, bütçe ödeneklerinin tamamen harcanmasıyla tamamlanır.
- C)Birden fazla yıl süren işlerde ihale tarihi idarenin takdirine bırakılmıştır.
- D)Yatırım niteliği olan işlerde yılın ilk altı ayında ihale sonuçlandırılmalıdır.
- E)İdareler ihalenin yılın sonuna kadar sonuçlandırılmasını tercih edebilir.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metin, yatırım niteliği taşıyan çok yıllık işlerde ihalenin yılın ilk dokuz ayında sonuçlandırılmasını esas kural olarak belirtmektedir.
Dayanak: “Öngörülen ödeneklerin kullanılmasına imkân verecek süre dikkate alınarak, idarelerce ihalelerin zamanında yapılması, birden fazla yılı kapsayan ve yatırım niteliği olan işlerde ise yılın ilk dokuz ayında ihalenin sonuçlandırılması esastır.”