Soru 1 · Sermaye Piyasası Araçlarının İhracı
Kurulca verilecek ek sürenin, proje bitiş tarihini izleyen maksimum süresi ne kadardır?
- A)Projenin gecikme durumunun anlaşıldığı tarihten 15 gün
- B)Yatırımcılara ödenen cezai şartın vade süresi kadar
- C)İhraç belgesinde belirtilen ifa süresinin iki katı
- D)Genel zorlayıcı sebepler haricinde 180 günü aşamaz
- E)Gayrimenkul sertifikası sahipleri toplantısının 30 günü
Çözümü göster — doğru cevap D
Ek sürenin, proje bitiş tarihini izleyen maksimum 180 günü geçemeyeceği ve genel zorlayıcı sebepler hariç bu süreyi aşamayacağı belirtilmiştir.
Dayanak: “Kurulca verilecek bu ek süre genel zorlayıcı sebepler haricinde hiçbir şekilde proje bitiş tarihini izleyen 180 (yüzseksen) günü aşamaz.”
Soru 2 · Sermaye Piyasası Araçlarının İhracı
Projenin gerçekleşmemesi durumunda, ihraççının yatırımcılara ödemekle yükümlü olduğu tutarlar hangileridir?
- A)Sadece yatırımcılara ödenecek cezai şartı ve vade farkını
- B)Kurula bildirim masrafları ve özel durum açıklama ücretini
- C)Gayrimenkul sertifikalarının itfa bedelini ve cezai şartı
- D)Sadece projenin tamamlanması için gerekli olan fizibilite ücretini
- E)İhraç belgesinde belirtilen ifa süreleri ve faiz oranlarını
Çözümü göster — doğru cevap C
Projenin gerçekleşmemesi durumunda ihraççının sorumluluğu gayrimenkul sertifikalarının itfa bedelini ve cezai şartı yatırımcılara ödemektir.
Dayanak: “Bu durumda ihraççı, gayrimenkul sertifikalarının itfa bedelini ve cezai şartı yatırımcılara ödemekle yükümlüdür.”
Soru 3 · Sermaye Piyasası Araçlarının İhracı
Gayrimenkul sertifikası sahipleri toplantısının yeri ve tarihi en geç kaç gün içerisinde KAP'ta ilan edilmelidir?
- A)Kurula bilgi verildikten sonra ilk iş günü içinde
- B)Hazırlanan güncel fizibilite raporu ile en geç 30 gün içerisinde
- C)Ek sürenin verildiği tarihten itibaren 180 gün içinde
- D)Yatırımcılara bildirimin yapıldığı tarihten itibaren 30 gün sonra
- E)Projenin gecikmesinin anlaşıldığı tarihten itibaren 15 gün
Çözümü göster — doğru cevap B
Toplantının yeri ve tarihinin, hazırlanan güncel fizibilite raporu ile birlikte en geç 30 gün içinde KAP'ta ilan edilmesi gerektiği metinde açıkça belirtilmiştir.
Dayanak: “Hazırlanan güncel fizibilite raporu ile gayrimenkul sertifikası sahipleri toplantısının yeri ve tarihi en geç 30 gün içerisinde yetkili kuruluş tarafından KAP'ta ilan edilir.”
Soru 4 · Sermaye Piyasası Araçlarının İhracı
Gayrimenkul sertifikası ihracı karşılığında elde edilen fonlar, yetkili kuruluş tarafından hangi şekilde değerlendirilir?
- A)İhraççı tarafından serbestçe hisse senedi alımında
- B)Doğrudan inşaat malzemeleri alımı için nakit olarak
- C)Sadece gayrimenkul projesi için kiralama sözleşmelerinde
- D)Yatırımcıların talimatı doğrultusunda riskli araçlarda
- E)Devlet tahvili, hazine bonosu veya vadeli mevduat olarak
Çözümü göster — doğru cevap E
Metin, fonların devlet tahvili, hazine bonosu, kira sertifikaları, vadeli mevduat veya katılma hesabı gibi güvenli araçlarda değerlendirilmesi gerektiğini belirtmektedir.
Dayanak: “Yetkili kuruluş tarafından, bir banka nezdinde açılan özel bir hesapta toplanır ve vekilin özen borcu çerçevesinde devlet tahvili, hazine bonosu, Hazine ve Maliye Bakanlığınca ihraç edilen kira sertifikaları, vadeli mevduat veya katılma hesabı olarak veya Kurulca uygun görülecek diğer sermaye piyasası araçlarına yatırılmak suretiyle ihraççı adına değerlendirilir.”
Soru 5 · Sermaye Piyasası Araçlarının İhracı
İnşaat ilerleme raporlarına göre fonların aktarımında, inşaat başlamadan önce doğrudan aktarılacak fon oranı nedir?
- A)Projenin %75'i bittiğinde yüzde kırk beşlik kısmı
- B)İnşaat ilerleme raporlarında belirlenen oranlar ölçüsünde yüzde altmış beşlik kısmı
- C)Tüm edimler ifa edildikten sonra geriye kalan yüzde onluk kısmı
- D)İnşaatın %50'si tamamlandığında yüzde otuzluk kısmı
- E)İnşaat başlamadan önce doğrudan yüzde yirmi beşlik kısmı
Çözümü göster — doğru cevap E
Metin, inşaat başlamadan önce doğrudan aktarılacak kısmın yüzde yirmi beş olduğunu açıkça belirtmektedir.
Dayanak: “İhraçtan elde edilen fonun yüzde yirmi beşlik kısmı inşaat başlamadan önce doğrudan; yüzde altmış beşlik kısmı inşaat ilerleme raporlarında belirlenen oranlar ölçüsünde ve geriye kalan yüzde onluk kısmı ise tüm edimler ifa edildikten sonra yetkili kuruluş tarafından ihraççıya aktarılır.”
Soru 6 · Sermaye Piyasası Araçlarının İhracı
Gayrimenkul sertifikası ihracı karşılığında elde edilen fonlar, ihraççının yönetiminin kamu kurumlarına devredilmesi durumunda nasıl işlem görür?
- A)Kamu alacaklarının tahsili için haczedilebilir ve iflasa dâhil edilir
- B)Banka teminat mektubu alınmadan serbestçe aktarılır
- C)Amaçlı dışında tasarruf edilemez, rehnedilemez ve haczedilemez
- D)Yönetim devri durumunda serbestçe kullanıma bırakılır
- E)Sadece inşaat malzemesi alımı için kullanılabilir
Çözümü göster — doğru cevap C
Metne göre, yönetim devredilse dahi fonlar amaç dışı kullanılamaz, rehnedilemez, teminat gösterilemez ve haczedilemez.
Dayanak: “Gayrimenkul sertifikası ihracı karşılığında elde edilen fon, ihraççının yönetiminin veya denetiminin kamu kurumlarına devredilmesi hâlinde dahi amacı dışında tasarruf edilemez, rehnedilemez, teminat gösterilemez, kamu alacaklarının tahsili amacı da dâhil olmak üzere haczedilemez, iflas masasına dâhil edilemez, ayrıca bunlar hakkında ihtiyati tedbir kararı verilemez.”
Soru 7 · Sermaye Piyasası Araçlarının İhracı
Fon denetçisinin risk yönetim prosedürlerini oluşturma ve takip etme görevini yerine getirebilmesi için hangi lisansa sahip olması gerekir?
- A)Fon denetçisinin iç kontrol usul ve esaslarına uygun işlem yapması yeterlidir.
- B)Fon denetçisinin Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 3 Lisansı belgesine sahip olması zorunludur.
- C)Fon denetçisinin fon kurulu üyesi olabilme niteliklerine sahip olması yeterlidir.
- D)Fon denetçisinin Türev Araçlar Lisansına sahip olması durumunda bu görevi yerine getirebilir.
- E)Fon denetçisinin fonun finansal tablolarını hazırlaması yeterlidir.
Çözümü göster — doğru cevap D
Metinde açıkça belirtildiği üzere, risk yönetim prosedürlerini oluşturma ve takip etme görevi, fon denetçisinin Türev Araçlar Lisansı varsa fon denetçisi tarafından yerine getirilebilir. Diğer şıklar metindeki zorunlulukları veya görev tanımlarını tam karşılamamaktadır.
Dayanak: “Fon denetçisi Türev Araçlar Lisansına da sahip olması halinde, yukarıda bahsedilen risk yönetim prosedürlerinin oluşturulması ve takibi görevi fon denetçisi tarafından da yerine getirilebilir.”
Soru 8 · Sermaye Piyasası Araçlarının İhracı
Fon kurulu ve fon operasyon sorumlusunun belge ve bilgi sağlama yükümlülüğü kapsamında fon denetçisine sunması gerekenler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?
- A)Fon denetçisinin hazırladığı denetim raporları ve fonun geri ödeme güçlüğü durumu.
- B)Hizmet sağlayıcı tarafından hazırlanan raporlar dahil fonun tüm defter, kayıt ve belgeleri.
- C)İç kontrol ve risk yönetimine ilişkin prosedürler ile inceleme ve bağımsız denetim raporları.
- D)Bu Tebliğ kapsamında hazırlanması gereken raporlar ile hizmet sağlayıcı tarafından hazırlanan raporlar.
- E)Fon portföyüne alınan varlıklara ilişkin belgeler ve fonun finansal tabloları.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde listelenen yükümlülükler arasında fon denetçisinin hazırladığı denetim raporları veya fonun geri ödeme güçlüğü durumu bulunmamaktadır; bunlar denetçinin raporlaması veya tespitidir, fon kurulunun sunması gereken belgeler değildir.
Dayanak: “Fon kurulu ve fon operasyon sorumlusu; fon portföyüne alınan varlıklara ilişkin belgeler, fonun finansal tabloları, iç kontrol ve risk yönetimine ilişkin prosedürler, bu Tebliğ kapsamında hazırlanması gereken raporlar, inceleme ve bağımsız denetim raporları ile hizmet sağlayıcı tarafından hazırlanan raporlar dahil fonun tüm defter, kayıt ve belgelerini fon denetçisine sağlamakla yükümlüdür.”