Soru 1 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Tahminî nakit akışlarını indirgemek için kullanılan indirgeme oranının geliştirilmesi sürecinde yaygın olarak kullanılan yöntemlerden hangisi metinde yer almaz?
- A)Sermaye varlıklarını fiyatlama modeli
- B)İç verim oranı
- C)Ağırlıklı ortalama sermaye maliyeti
- D)Maliyet yaklaşımı modeli
- E)Gözlemlenen veya çıkarsama yapılan oranlar/getiriler
Çözümü göster — doğru cevap D
Metinde indirgeme oranı geliştirilirken kullanılan yöntemler listelenmiştir. Bu listede 'Maliyet yaklaşımı modeli' yer almamaktadır. Diğer şıklar ise metinde açıkça belirtilen yöntemlerdir.
Dayanak: “İndirgeme oranı geliştirilirken yaygın olarak kullanılan yöntemlerin bir kısmına aşağıda yer verilmektedir (IVSC, 2017: UDS 105 Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri 50.30): i. Sermaye varlıklarını fiyatlama modeli, ii. Ağırlıklı ortalama sermaye maliyeti, iii. Gözlemlenen veya çıkarsama yapılan oranlar/getiriler, iv. İç verim oranı, v. Ağırlıklı ortalama varlık getirisi.”
Soru 2 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Plastik malzemelerin oluşumuna ilişkin metindeki tanıma göre aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A)Karbon, hidrojen ve oksijen elementlerinin birleşmesiyle oluşur.
- B)Monomer adı verilen moleküllerin polimer zincirine dönüşmesiyle elde edilir.
- C)Doğada hazır bulunan organik elementlerden oluşur.
- D)Kayaların yüksek sıcaklıkta pişirilmesiyle meydana gelen inorganik bileşiktir.
- E)Metal ve metal olmayan elementlerin sinterlenmesi sonucu oluşur.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metin, plastiklerin monomer adı verilen moleküllerin bağlarının koparılarak polimer adı verilen uzun zincirli yapıya dönüştürülmesiyle elde edildiğini belirtmektedir; diğer seçenekler metindeki tanımlarla uyuşmamaktadır.
Dayanak: “Tanımdan anlaşılacağı üzere plastikler doğada hazır bulunmaz, doğadaki elementlere insan tarafından müdahale edilmesi ile elde edilir.”
Soru 3 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Bulundukları yere göre yapılan sınıflandırmaya göre altyapı ve üstyapı tanımları aşağıdakilerden hangisinde doğru verilmiştir?
- A)Üstyapılar sadece yol ve kanalizasyon şebekesini kapsayan yapılardır.
- B)Altyapılar yol ve su şebekesi gibi zemin seviyesinin altında kalan yapılardır.
- C)Üstyapılar zemin seviyesinin altında kalan menfez ve kanalizasyon şebekesidir.
- D)Altyapılar ve üstyapılar zemin seviyesinin üzerinde yapılan tüm yapıları kapsar.
- E)Altyapılar zeminin üzerinde, üstyapılar ise zeminin altında kalan yapılardır.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metin, altyapıların zemin seviyesinin altında kalan yapılar olduğunu ve üstyapıların ise zeminin üzerinde yapılan tüm yapıları kapsadığını açıkça belirtmektedir.
Dayanak: “Altyapılar, yol, içme suyu şebekesi, kanalizasyon şebekesi, menfez, vb. zemin seviyesinin altında kalan yapılardır.”
Soru 4 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Sürekliliğine göre yapılan sınıflandırmaya göre geçici yapıların özellikleri aşağıdakilerden hangisidir?
- A)Belirli süreliğine kullanım hakkı öngörülmüş olan şantiye binalarıdır.
- B)Yıkılarak tasfiye edilmeyen ve kalıcı kullanım hakkı olan yapılardır.
- C)Hizmet ömrü boyunca yıkılmadan kullanılan daimî yapılar türüdür.
- D)Zemin seviyesinin altında kalan ve geçici amaçla kullanılan yapılardır.
- E)Hizmet ömrü boyunca kullanılmak üzere inşa edilmiş olan yapılardır.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metin, geçici yapıların kısa süre kullanılmak üzere yapıldığını ve belirli süreliğine kullanım hakkı öngördüğünü ifade etmektedir; daimî yapılar ise hizmet ömrü boyunca kullanılmak üzere inşa edilir.
Dayanak: “Bu yapılarda belirli süreliğine kullanım hakkı öngörülmektedir183.”
Soru 5 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
31.8.2019 tarihli ve 30874 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan tebliğ aşağıdakilerden hangisidir?
- A)III-52.3 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği"
- B)III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ"
- C)Bankalara Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik"
- D)VII-128.7 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"
- E)III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ"
Çözümü göster — doğru cevap E
Metindeki tarih ve sayı bilgisi, III-62.3 sayılı tebliğin yayımlandığı Resmi Gazete ile eşleşmektedir.
Dayanak: “III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" (31.8.2019 tarih ve 30874 sayılı Resmî Gazete)”
Soru 6 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
24.04.2012 tarihli ve 28627 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik aşağıdakilerden hangisidir?
- A)Tasarruf Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik
- B)Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmelik
- C)III-55.1 sayılı "Portföy Yönetim Şirketleri ve Bu Şirketlerin Faaliyetlerine İlişkin Esaslar Tebliği"
- D)Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik
- E)Bankalara Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik"
Çözümü göster — doğru cevap D
Metinde yer alan 24.04.2012 tarihli ve 28627 sayılı Resmi Gazete bilgisi, Finansal Kiralama yönetmeliğine aittir.
Dayanak: “Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik (24.04.2012 arih ve 28627 sayılı Resmi Gazete)”
Soru 7 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Aşağıdaki tebliğlerden hangisi 5.7.2013 tarihli ve 28698 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır?
- A)III-61.1 sayılı "Kira Sertifikaları Tebliği"
- B)III-58.1 sayılı "Varlığa veya İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler Tebliği"
- C)VII-128.2 sayılı "Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği"
- D)VII-128.7 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"
- E)III-48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"
Çözümü göster — doğru cevap C
Metindeki 5.7.2013 tarih ve 28698 sayılı Resmi Gazete bilgisi, VII-128.2 sayılı Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği ile eşleşmektedir.
Dayanak: “VII-128.2 sayılı "Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği" (5.7.2013 tarihli ve 28698 sayılı Resmî Gazete)”
Soru 8 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Metinde verilen 6. soru örneğine göre, gayrimenkulün brüt geliri nasıl hesaplanmıştır?
- A)Gayrimenkulün brüt geliri = 1.500 TL/ay x 12 + 250 TL/ay = 18.250 TL olacaktır.
- B)Gayrimenkulün brüt geliri = 1.500 TL/ay + 250 TL/ay = 1.750 TL olacaktır.
- C)Gayrimenkulün brüt geliri = 21.000 TL x 0,25 = 5.250 TL olacaktır.
- D)Gayrimenkulün brüt geliri = (1.500 TL/ay + 250 TL/ay) x 12 = 21.000 TL olacaktır.
- E)Gayrimenkulün brüt geliri = 1.500 TL/ay x 12 = 18.000 TL olacaktır.
Çözümü göster — doğru cevap D
Doğru cevap, metinde 6. sorunun çözümünde açıkça belirtilen brüt gelir hesaplaması formülünü birebir içermektedir.
Dayanak: “Gayrimenkulün brüt geliri = (1.500 TL/ay + 250 TL/ay) x 12 = 21.000 TL olacaktır.”