Soru 1 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Gözetim ve Denetim Komitesi'nin görevlendirilmesinde, üye tam sayısının en az kaç kişi olması gerekmektedir?
- A)En az 7 en çok 13 üyeden oluşur.
- B)En az 11 en çok 17 üyeden oluşur.
- C)En az 3 en çok 9 üyeden oluşur.
- D)En az 9 en çok 15 üyeden oluşur.
- E)En az 5 en çok 11 üyeden oluşur.
Çözümü göster — doğru cevap C
Metinde açıkça belirtilen üzere komite en az 3 ve en çok 9 üyeden oluşmaktadır.
Dayanak: “Gözetim ve denetim komitesi, üye tam sayısının yarısından fazlası değerleme lisansına sahip kişilerden olmak üzere, yönetim kurulu tarafından atanacak, en az 3 en çok 9 üyeden oluşur.”
Soru 2 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Değerlendirme Komitesi üyelerinin görev süresi boyunca yapmaları yasak olan durum hangisidir?
- A)Kalite kontrol ve denetim görevini yönetim kurulu tevdi ederse yaparlar.
- B)Birlik üyeleri ile müşterileri arasında uyuşmazlık çözmeye katılırlar.
- C)İtiraz konusu raporun hazırlayan üyesinin disiplin incelemesini yaparlar.
- D)Yönetim kurulu tarafından belirlenen ücret karşılığında görev yaparlar.
- E)Herhangi bir değerleme kuruluşunda ortak veya çalışan olamazlar.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metin, komite üyelerinin görev süresince başka bir değerleme kuruluşunda ortak veya çalışan olmalarını yasaklamaktadır.
Dayanak: “Değerlendirme komitesi üyeleri, görev yaptıkları süre içinde, herhangi bir değerleme kuruluşunda ortak veya çalışan olamayacakları gibi, hiçbir surette değerleme faaliyetinde de bulunamazlar.”
Soru 3 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Standartlar Komitesi üyelerinin görev süreleri ve yeniden atanma durumu nasıl düzenlenmiştir?
- A)Komite üyeleri iki yıl süreyle görev yapar. Süresi dolanların yeniden atanması mümkündür.
- B)Komite üyeleri üç yıl süreyle görev yapar. Süresi dolanların yeniden atanması mümkün değildir.
- C)Komite üyeleri beş yıl süreyle görev yapar. Süresi dolanların yeniden atanması kesinlikle yasaktır.
- D)Komite üyeleri iki yıl süreyle görev yapar. Süresi dolanların yeniden atanması mümkün değildir.
- E)Komite üyeleri dört yıl süreyle görev yapar. Süresi dolanların yeniden atanması sadece yönetim kuruluna bağlıdır.
Çözümü göster — doğru cevap A
Standartlar Komitesi üyelerinin görev süresi iki yıl olup, süresi dolanların yeniden atanması metinde açıkça mümkündür.
Dayanak: “Komite üyeleri iki yıl süreyle görev yapar. Süresi dolanların yeniden atanması mümkündür.”
Soru 4 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında ön ödemeli konut veya devre tatili satışlarında, tüketicilere sigorta teminatı sağlanan hâller arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?
- A)Satıcının sözleşmede taahhüt edilen teslim tarihini müteakip 12 ay içinde konutu veya devre tatili tamamlayamaması hâlleri
- B)Satıcının gerçek kişi olması durumunda mirasçıların mirası reddetmesi şartıyla ölümü
- C)Satıcının konutu teslim etmeden önce iflas etmesi
- D)Satıcının sözleşmede belirtilen teslim tarihini müteakip 12 ay içinde konutu tamamlayamaması
- E)Satıcının iflas etmesi durumu
Çözümü göster — doğru cevap C
Metinde belirtilen sigorta teminatı hâlleri iflas, mirasçıların mirası reddetmesi şartıyla ölüm ve teslim tarihinin 12 ay içinde tamamlanamamasıdır; 'konutu teslim etmeden önce iflas etmesi' ifadesi metinde doğrudan yer almamaktadır.
Dayanak: “Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında ön ödemeli konut veya devre tatili satışlarında, satıcının iflas etmesi, satıcının gerçek kişi olması durumunda mirasçıların mirası reddetmesi şartıyla ölümü veya satıcının sözleşmede taahhüt edilen teslim tarihini müteakip 12 ay içinde konutu veya devre tatili tamamlayamaması hâllerinde tüketicilere sigorta teminatı sağlamaktadır456.”
Soru 5 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Değerleme mesleği mensuplarının faaliyet gösterdikleri ülkenin mevzuatıyla belirlenen standartlara uyma zorunluluğu ve uluslararasılaşma ihtiyacı ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi metinde yer almaktadır?
- A)Değerleme hizmetlerinin sunumundaki bu farklılık, birçok ülkenin başka ülkeler için iyi bir model olarak algılanmasına imkân vermektedir
- B)İşletmelerin faaliyetlerinin uluslararasılaşması, değerleme standartlarının ülke sınırlarını aşıp küresel düzeyde belirlenmesi ihtiyacını ortaya çıkarmamıştır
- C)Değerleme hizmetlerinin sunumundaki bu farklılık, birçok ülkenin başka ülkeler için iyi bir model olarak algılanmasına imkân vermemektedir ve uluslararası meslek örgütlerinin öncülüğünde çalışmalar yapılmıştır
- D)Değerleme standartlarının ülke sınırlarını aşıp küresel düzeyde belirlenmesi ihtiyacı, işletmelerin faaliyetlerinin uluslararasılaşmasıyla ortaya çıkmamıştır
- E)Değerleme hizmetlerinin sunumundaki bu farklılık, birçok ülkenin başka ülkeler için iyi bir model olarak algılanmasına imkân vermemektedir
Çözümü göster — doğru cevap E
Metin, değerleme hizmetlerindeki farklılığın ülkelerin model olmasını engellediğini ve uluslararasılaşmanın küresel standart ihtiyacını doğurduğunu belirtmektedir.
Dayanak: “Değerleme hizmetlerinin sunumundaki bu farklılık, birçok ülkenin başka ülkeler için iyi bir model olarak algılanmasına imkân vermemektedir. Ancak, işletmelerin faaliyetlerinin uluslararasılaşması, değerleme standartlarının ülke sınırlarını aşıp küresel düzeyde belirlenmesi ihtiyacını ortaya çıkarmış (Eriksson vd., 2005); bu ihtiyacın uluslararası meslek örgütlerinin öncülüğünde yapılan çalışmalarla aşama aşama giderilmesi amaçlanmıştır.”
Soru 6 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Değerleme standartları geliştiren uluslararası örgütlerden biri olan RICS'in tarihsel gelişimi ve yayınladığı standartlar ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi metinde belirtilmiştir?
- A)RICS, 1976 yılında “Varlıkların Değerlemesine İlişkin Kılavuz Notlar” ismini taşıyan standartlar setini geliştirmiş ve bu set Yeşil Kitap (Green Book) olarak tanınagelmiştir
- B)RICS, 1977 yılında “Varlıkların Değerlemesine İlişkin Kılavuz Notlar” ismini taşıyan standartlar setini geliştirmiş ve bu set Kırmızı Kitap (Red Book) olarak tanınagelmiştir
- C)RICS, 1976 yılında “Varlıkların Değerlemesine İlişkin Kılavuz Notlar” ismini taşıyan standartlar setini geliştirmiş ve bu set Mavi Kitap (Blue Book) olarak tanınagelmiştir
- D)RICS, 1976 yılında “Varlıkların Değerlemesine İlişkin Kılavuz Notlar” ismini taşıyan standartlar setini geliştirmiş ve bu set Kırmızı Kitap (Red Book) olarak tanınagelmiştir
- E)RICS, 1976 yılında “Varlıkların Değerlemesine İlişkin Kılavuz Notlar” ismini taşıyan standartlar setini geliştirmiş ve bu set Sarı Kitap (Yellow Book) olarak tanınagelmiştir
Çözümü göster — doğru cevap D
Metin, RICS'in 1976 yılında Kırmızı Kitap olarak bilinen standartlar setini geliştirdiğini açıkça ifade etmektedir.
Dayanak: “RICS, 1976 yılında “Varlıkların Değerlemesine İlişkin Kılavuz Notlar” ismini taşıyan standartlar setini geliştirmiş ve bu set Kırmızı Kitap (Red Book) olarak tanınagelmiştir.”
Soru 7 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Soru 10'da belirtilen olasılık ağırlıklandırması sonucunda gayrimenkulün net işletme/faaliyet geliri kaç TL olarak bulunmuştur?
- A)210.500 TL
- B)224.640 TL
- C)196.200 TL
- D)280.000 TL
- E)243.600 TL
Çözümü göster — doğru cevap B
Metinde iki olasılığın ağırlıklandırılarak hesaplanan nihai net gelir değeri 224.640 TL olarak belirtilmiştir.
Dayanak: “Söz konusu değerler olasılık ağırlıklandırmasına tabi tutulur ve sonuç; 243.600 TL x %60 + 196.200 TL x %40 = 224.640 TL olarak bulunur.”
Soru 8 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Metinde sabit giderler için verilen örnekler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaktadır?
- A)Apartmanın demirbaşları için yapılan harcamalar
- B)Değişken giderlerin yıllık toplamı
- C)Dairelerin boş kalma oranları ve kira kayıpları
- D)İşletme giderleri net gelirin %20'si
- E)Emlak vergileri ve bina sigorta maliyetleri
Çözümü göster — doğru cevap E
Soru 11'in çözüm kısmında sabit giderlere örnek olarak emlak vergileri ve bina sigorta maliyetleri açıkça listelenmiştir.
Dayanak: “Emlak vergileri ve bina sigorta maliyetleri bunlara örnek olarak verilebilir.”