Soru 1 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Metinde belirtilen veri analiz tekniklerinden hangisi, karşılaştırılabilir gayrimenkullerin satış fiyatlarına yapılan düzeltmeleri tanımlamak ve hesaplamak için kullanılan nicel teknikleri ifade eder?
- A)Eşleştirilmiş veri analizi
- B)Trend analizi
- C)Maliyet analizi
- D)İstatistiksel analiz
- E)Grafik analizi
Çözümü göster — doğru cevap D
Metin, istatistiksel analizi doğrudan düzeltmeleri tanımlamak ve hesaplamak için kullanılan nicel teknikler olarak tanımlamaktadır.
Dayanak: “İstatistiksel analiz: Karşılaştırılabilir gayrimenkullerin satış fiyatlarına yapılan düzeltmeleri tanımlamak ve hesaplamak için kullanılan nicel tekniklerdir.”
Soru 2 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Metne göre, değerleme uzmanının raporunda yer vermesi gereken ve düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına dair bilgi hangi düzeltme türü için geçerlidir?
- A)Maliyet analizindeki düzeltme
- B)Eşleştirilmiş veri analizindeki düzeltme
- C)İkincil verilerin analizindeki düzeltme
- D)Karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme
- E)Gruplanmış veri analizindeki düzeltme
Çözümü göster — doğru cevap D
Metin, raporlama zorunluluğunu açıkça karşılaştırmalı analize dayalı düzeltmeler için belirtmektedir.
Dayanak: “Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.”
Soru 3 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Metinde yer alan trend analizi tekniği, hangi durumda özellikle yararlı olarak tanımlanmıştır?
- A)Pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte karşılaştırılabilir gayrimenkullerin değerleme konusu gayrimenkulle önemli farklılıklarının bulunduğu zaman
- B)Güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması ve kulaktan dolma bilgiye dayalı işlemler söz konusu olduğunda
- C)Karşılaştırılabilir gayrimenkullerle ilgili verilerin olmadığı, fakat daha az benzer özellikleri olan gayrimenkullere ilişkin geniş bir veri tabanı olduğu zaman
- D)Gayrimenkulün değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması durumunda
- E)Değerleme konusu gayrimenkulün veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan gayrimenkullerin aktif olmamakla birlikte işlem görmesi durumunda
Çözümü göster — doğru cevap C
Metin, trend analizinin özellikle benzer verilerin olmadığı ancak daha az benzer özelliklere sahip geniş veri tabanlarının olduğu durumlarda kullanıldığını belirtmektedir.
Dayanak: “Trend analizi: Karşılaştırılabilir gayrimenkullerle ilgili verilerin olmadığı, fakat daha az benzer özellikleri olan gayrimenkullere ilişkin geniş bir veri tabanı olduğu zaman yararlı bir tekniktir.”
Soru 4 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Borsadaki kılavuz emsaller yönteminin temel dayanağı nedir?
- A)Değerleme konusu gayrimenkulün aynısı veya benzeri olan borsada işlem gören nitelikteki emsallerine ilişkin bilgilerden yararlanılması gereklidir.
- B)Değerleme konusu gayrimenkulün aynısı veya benzeri olan borsada işlem gören nitelikteki emsallerine ilişkin bilgilerden yararlanılması gerekir.
- C)Değerleme konusu gayrimenkulün aynısı veya benzeri olan borsada işlem gören nitelikteki emsallerine ilişkin bilgilerden yararlanılması beklenir.
- D)Değerleme konusu gayrimenkulün aynısı veya benzeri olan borsada işlem gören nitelikteki emsallerine ilişkin bilgilerden yararlanılması amaçlanır.
- E)Değerleme konusu gayrimenkulün aynısı veya benzeri olan borsada işlem gören nitelikteki emsallerine ilişkin bilgilerden istifade edilir.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metinde yöntem, borsada işlem gören nitelikteki emsallerine ilişkin bilgilerden istifade edilmesine dayandığı belirtilmiştir.
Dayanak: “Değerleme konusu gayrimenkulün aynısı veya benzeri olan borsada işlem gören nitelikteki emsallerine ilişkin bilgilerden istifade edilir”
Soru 5 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Küreselleşmenin etkisiyle bilimin yeniden tanımlanması ihtiyacı doğmuş ve bir bilim dalının belirlenmesinde aşağıdakilerden hangisi yeterli bulunmamıştır?
- A)Sadece teknik uzmanlık veya teorik bilgi seviyesinin
- B)Sanatsal niteliği itibarıyla öne çıkan bir yaklaşımın
- C)Küresel değişimlere uyum sağlayabilen bir yapının
- D)Ekonomi ve hukuk teorik bilgi dağarcığının
- E)Pratik muhakeme ve pazar tecrübesinin
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde açıkça belirtildiği üzere, bir bilim dalının belirlenmesinde sadece teknik uzmanlık veya teorik bilgi seviyesinin yeterli olmadığı vurgulanmıştır. Bu ifade A şıkkında birebir yer almaktadır.
Dayanak: “Buna göre, bir bilim dalının belirlenmesinde sadece teknik uzmanlık veya teorik bilgi seviyesinin yeterli olmadığı; esasında sanatsal niteliği itibarıyla öne çıkan ancak yeni”
Soru 6 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının yetkilendirilmesi için başvuru sırasında, son 3 yıl içerisinde hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarından kaç adet örneğin sunulması zorunludur?
- A)Son 3 yıl içerisinde hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarından 1 adet örneğin sunulması gerekir.
- B)Son 3 yıl içerisinde hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarından 15 adet örneğin sunulması gerekir.
- C)Son 3 yıl içerisinde hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarından 3 adet örneğin sunulması gerekir.
- D)Son 3 yıl içerisinde hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarından 5 adet örneğin sunulması gerekir.
- E)Son 3 yıl içerisinde hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarından 10 adet örneğin sunulması gerekir.
Çözümü göster — doğru cevap D
Metinde, kuruluşların başvuru dosyasında son 3 yıl içinde hazırlanan değerleme raporlarından 5 adet örneğin bulunması gerektiği açıkça belirtilmiştir.
Dayanak: “Varsa, son 3 yıl içerisinde hazırlanmış gayrimenkul değerleme raporlarından 5 adet örneğin”
Soru 7 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
SPK tarafından yetkilendirilen gayrimenkul değerleme kuruluşlarının, mesleki sorumluluk sigortasını yaptırmaları için verilen beyandan sonra ne kadar süre tanınır?
- A)Yetkilendirmeye ilişkin SPK kararının tebliğ edilmesini müteakip 1 yıl içerisinde yaptırılacağına ilişkin beyan
- B)Yetkilendirmeye ilişkin SPK kararının tebliğ edilmesini müteakip 1 ay içerisinde yaptırılacağına ilişkin beyan
- C)Yetkilendirmeye ilişkin SPK kararının tebliğ edilmesini müteakip 2 ay içerisinde yaptırılacağına ilişkin beyan
- D)Yetkilendirmeye ilişkin SPK kararının tebliğ edilmesini müteakip 6 ay içerisinde yaptırılacağına ilişkin beyan
- E)Yetkilendirmeye ilişkin SPK kararının tebliğ edilmesini müteakip 3 ay içerisinde yaptırılacağına ilişkin beyan
Çözümü göster — doğru cevap B
Metin, mesleki sorumluluk sigortasının SPK kararının tebliğinden itibaren 1 ay içinde yaptırılacağına dair beyan verilmesini şart koşmaktadır.
Dayanak: “Mesleki sorumluluk sigortasının, yetkilendirmeye ilişkin SPK kararının tebliğ edilmesini müteakip 1 ay içerisinde yaptırılacağına ilişkin beyanın”
Soru 8 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Gayrimenkul değerleme uzman yardımcıları için başvuru dosyasında, tecrübe koşulunu sağladıklarına dair TDUB'dan alınacak belgeye ek olarak aşağıdakilerden hangisi sunulmalıdır?
- A)Bilgisayar yazılımı ve donanımına ilişkin bilgilerin
- B)Müşterilerin listesinin
- C)Son 3 yıllık finansal tablolarının
- D)Gayrimenkul Değerleme Lisanslarının birer örneğinin
- E)Faaliyet raporlarının
Çözümü göster — doğru cevap D
Metne göre, gayrimenkul değerleme uzman yardımcıları için lisans örneği sunulması zorunludur; diğer maddeler farklı gruplar için geçerlidir.
Dayanak: “Gayrimenkul Değerleme Lisanslarının birer örneğinin”