Soru 1 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Değerleme uzmanının hediye alma yasağı kapsamında olmayan durum aşağıdakilerden hangisidir?
- A)Değerleme uzmanının tarafsızlığını etkileyen ekonomik değeri olan hediyeler
- B)Tarafsızlığını etkileme ihtimali bulunan dolaylı menfaatler
- C)Halka açık yarışmalarda kazanılan ödül veya hediyeler
- D)Müşterilerin iş olanaklarından doğrudan menfaat temin etme
- E)Müşteriden doğrudan veya dolaylı olarak kabul edilen her türlü eşya ve menfaat
Çözümü göster — doğru cevap C
Metinde belirtilen istisnalar arasında halka açık yarışmalarda kazanılan ödüller yer almaktadır. Diğer şıklar metinde açıkça hediye alma yasağına dahil edilmiştir.
Dayanak: “Halka açık yarışmalarda, kampanyalarda veya etkinliklerde kazanılan ödül veya hediyeler”
Soru 2 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Üyelerin müşteri şikâyetleri ile ilgili sorumlulukları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?
- A)Müşterilerin sorularına cevap vermek ve şikâyet nedenlerini araştırmak
- B)Şikâyete neden olan hatalı uygulamaları düzeltmek ve çalışanları bilgilendirmek
- C)Müşteri şikâyetlerinin nedenlerini araştırmadan doğrudan kapatmak
- D)Haklı şikâyetlerin tekrarlanmaması için önlemler almak
- E)Hatalı uygulamaların düzeltilmesi için çalışanları bilgilendirmek
Çözümü göster — doğru cevap C
Metin, şikâyetlerin nedenlerinin araştırılmasını ve ardından önlem alınmasını zorunlu kılmaktadır; şikâyeti araştırmadan kapatma işlemi metinde yer almamaktadır ve mesleki kurallara aykırıdır.
Dayanak: “Müşteri şikâyetlerinin nedenlerini araştırarak, haklı şikâyetlerin tekrarlanmaması için gereken önlemleri alırlar.”
Soru 3 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Değerleme sektörünün dürüst ve rekabetçi bir yapıda gelişmesi için üyelerin yapması gerekenler arasında aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A)Sahip olmadığı mesleki nitelikleri taşıyormuş iddiasında bulunmak
- B)Diğer üyelerin ticari itibarlarını zedeleyecek şekilde davranmamak
- C)İş alabilmek için abartılı beyanlarda bulunmak
- D)Yanıltıcı ve aldatıcı davranışlarda bulunmak
- E)Bilerek taraflı ve gerçeğe aykırı raporlar hazırlamak
Çözümü göster — doğru cevap B
Diğer üyelerin itibarını zedelememek ve adil alım-satım ilkelerini korumak metinde açıkça belirtilen bir yükümlülüktür; diğer şıklar ise yasaklanan davranışlardır.
Dayanak: “Diğer üyelerin ticari itibarlarını zedeleyecek ve adil alım-satım ilkelerini ihlal edecek şekilde davranamazlar.”
Soru 4 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Üyelerin bilgi bankası oluşturulmasına ilişkin yükümlülükleri aşağıdakilerden hangisidir?
- A)Sır kapsamında olan verileri gizli tutarak Birliğe göndermemek
- B)Yasal olarak sır kapsamında olmayan verileri Birliğe göndermek
- C)Verilerin kayıtlarını tutmak için Birlik yönetim kuruluna bağlı olmamak
- D)Bilgi bankası için sadece sözlü beyanlarda bulunmak
- E)Yasal olarak sır kapsamında olan verileri açıkça paylaşmak
Çözümü göster — doğru cevap B
Metin, üyelerin sadece sır kapsamında olmayan verileri Birliğe gönderip kayıtlarını tutmalarını ve bunları belirlenen süre içinde sağlamalarını gerektirmektedir.
Dayanak: “Yasal olarak sır kapsamında bulunmayan verilerin Birliğe gönderilmesine ve bunların kayıtlarının tutulmasına ilişkin usul ve esasların belirlendiği Birlik yönetim kurulu kararı kapsamında açık, anlaşılır ve öngörülen süre içinde sağlarlar.”
Soru 5 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
İpotekli taşınmazın bir kısmının veya aynı malike ait olan ipotekli taşınmazlardan birinin başkasına devredilmesi durumunda ipoteklerin dağıtımıyla ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A)İpotek taşınmazlara değerleri oranında tapu idaresince re’sen dağıtılır.
- B)Dağıtım işlemi, sadece borçlunun talebi üzerine tapu idaresi tarafından yapılır.
- C)İpotekler, yeni maliklerin rızası olmadan dağıtılmak suretiyle taşınmazlara geçer.
- D)Taşınmazların devri durumunda ipotekler tamamen silinir ve yeniden tesis edilir.
- E)İpotekler, alacaklının isteği üzerine taşınmazlara dağıtılır.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metin, devir veya bölünme durumunda ipoteklerin değerleri oranında tapu idaresi tarafından re'sen dağıtılacağını hükme bağlamaktadır.
Dayanak: “İpotekli taşınmazın bir kısmının veya aynı malike ait olan ipotekli taşınmazlardan birinin başkasına devredilmesi ya da ipotekli taşınmazın bölünmesi hâlinde, aksine bir anlaşma yoksa, ipotek taşınmazlara değerleri oranında tapu idaresince re’sen dağıtılır.”
Soru 6 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Bankalar, değerleme raporuna konu varlığın satın alınması veya devralınması hususunda değerleme kuruluşlarından ne talep edebilirler?
- A)Değerleme kuruluşunun devralınmasını zorunlu kılabilirler.
- B)Her türlü gerekçeyle satın alma talebinde bulunabilirler.
- C)Değerleme kuruluşu tarafından satın alınmasını talep edemezler.
- D)Değerleme kuruluşunun menfaatine uygun teklif verebilirler.
- E)Sadece resmi yazılı beyanla satın alma talebinde bulunabilirler.
Çözümü göster — doğru cevap C
Metin, bankaların değerleme kuruluşunun varlığını satın almasını veya devralmasını hiçbir gerekçeyle talep edemeyeceğini açıkça belirtmektedir.
Dayanak: “Bankalar, her ne surette ve gerekçeyle olursa olsun, değerleme raporuna konu varlığın değerleme kuruluşları tarafından satın alınmasını veya devralınmasını talep edemezler.”
Soru 7 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Aşağıdakilerden hangisi bağımsızlığı ortadan kaldıran durumlar arasında yer almaz?
- A)Değerleme kuruluşunun yönetim kuruluna bağımsızlık durumu bildirilmiş olması.
- B)Değerleme hizmeti ücretinin sonuçlara veya süreye bağlanmış olması.
- C)Değerleme raporunun nihai hali verilmeden önce bankanın erişimine açık olması.
- D)Geçmiş dönem ücretinin ödenmemiş olması ve tahsil işlemi yapılmaması.
- E)Değerleme kuruluşunun ortaklarının menfaat sağlaması veya teklif edilmesi.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metne göre bağımsızlığı ortadan kaldıran durum, menfaat durumunun yönetim kuruluna bildirilmemiş olmasıdır; bildirilmiş olması bağımsızlığı koruyan bir durumdur.
Dayanak: “Değerleme kuruluşunun ortakları, yöneticileri veya değerleme uzmanları ile bunların üçüncü derece dâhil kan ve ikinci derece dâhil kayın hısımlarının ya da eşlerinin, bankadan veya bankanın dâhil olduğu risk grubundan, değerleme sözleşmesinde öngörülenler dışında doğrudan veya dolaylı olarak bir menfaat sağlaması veya bunlara menfaat sağlama teklif veya vaadinde bulunulması ve bu durumun ilgili kişilerce ivedi olarak BDDK’ya bildirilmesini teminen değerleme kuruluşunun yönetim kuruluna bildirilmemiş olması.”
Soru 8 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Değerleme kuruluşu ve çalışanları, bankalara ait sırları ve sır kapsamındaki bilgileri ne zaman açıklayabilirler?
- A)Bankanın rızası olmadan ve gizli kalmak kaydıyla açıklayabilirler.
- B)Üçüncü kişilerin menfaatine kullanmak amacıyla açıklayabilirler.
- C)Kamuoyuna açıklanması zorunlu olan bilgiler hariç olmak üzere.
- D)Değerleme sözleşmesinde kararlaştırılan süre içinde açıklayabilirler.
- E)Sadece değerleme kuruluşunun ortakları açıklayabilirler.
Çözümü göster — doğru cevap C
Metin, sırların açıklayılamayacağını belirtirken, BDDK Yönetmeliği uyarınca kamuoyuna açıklanması zorunlu olan bilgilerin bu kuralın istisnası olduğunu ifade etmektedir.
Dayanak: “Değerleme kuruluşunun ortakları, yöneticileri, değerleme uzmanları ve yardımcıları değerleme faaliyetleri sırasında öğrendikleri, BDDK Yönetmeliği uyarınca kamuoyuna açıklanması zorunlu olan bilgiler hariç olmak üzere, bankalara ait sırları ve yapacakları değerleme sözleşmelerinde kararlaştırılacak sır kapsamındaki bilgileri açıklayamaz, kendilerinin veya üçüncü kişilerin menfaatlerine kullanamazlar.”