Soru 1 · Gayrimenkul Mevzuatı
İmar planı değişikliklerinde parsel bazında nüfus ve yapı yoğunluğunu artıran değişiklikler ne zaman yapılabilir?
- A)Fonksiyon değişikliği hariç olmak üzere, parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz.
- B)Bin metrekareden az olmamak kaydıyla oluşmuş adalarda; ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran veya fonksiyon değişikliği getiren plan değişikliklerinde ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik altyapı kullanımları; adanın merkezine en fazla 500 metre yarı çaplı alanda karşılanmak zorundadır.
- C)Parsel bazında fonksiyon değişikliği ile ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan parsel veya parsellerin artan değeri ile mahkemelerce iptal edilen imar planı değişikliklerinde, imar planı değişikliği neticesinde yürürlükten kalkan imar planı ile teklif edilen yeni imar planının kapsadığı parsel veya parsellerde oluşan değer farkının yüzde doksanı (%90) değer artış payı olarak alınır.
- D)Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur.
- E)Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metin, bin metrekareden az olmayan adalarda ada bazında yoğunluk artırma yapılabilmesinin şartlarını ve altyapı gerekliliklerini belirtmektedir.
Dayanak: “Bin metrekareden az olmamak kaydıyla oluşmuş adalarda; ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran veya fonksiyon değişikliği getiren plan değişikliklerinde ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik altyapı kullanımları; adanın merkezine en fazla 500 metre yarı çaplı alanda karşılanmak zorundadır.”
Soru 2 · Gayrimenkul Mevzuatı
Taksitler halinde ödenen yapıların hizmet bedeli, hangi aşamada ödenecek proje inceleme bedeli kapsamına girer?
- A)Mekanik ve elektrik tesisatı ile kalan yapı bölümü tamamlandığında.
- B)Taşıyıcı sistem bölümü tamamlandıktan sonra ödenir.
- C)Ruhsat alınması aşamasında ödenecek olan proje inceleme bedeli.
- D)Çatı örtüsü ve dolgu duvarları yapılmadan önce ödenir.
- E)İş bitirme tutanağının ilgili idare tarafından onaylandığında.
Çözümü göster — doğru cevap C
Metinde yer alan tabloda, taksitlerin kapsamı ve miktarı belirtilmiş olup, ilk taksit 'Ruhsat alınması aşamasında ödenecek olan proje inceleme bedeli' olarak tanımlanmıştır.
Dayanak: “Taksit Kapsam Miktar (%) Ruhsat alınması aşamasında ödenecek olan proje inceleme bedeli”
Soru 3 · Gayrimenkul Mevzuatı
Müteakip bölümün hizmet bedeli yatırılmadığı takdirde yapı denetim kuruluşu ne yapmalıdır?
- A)Yapı denetim kuruluşunca yapı faaliyet durdurma tutanağı ile seviye tespit tutanağı tanzim edilerek, tanzim tarihinden itibaren üç iş günü içinde ilgili idareye bildirimde bulunulur.
- B)Yapı denetim kuruluşunca yapı faaliyet durdurma tutanağı ile seviye tespit tutanağı tanzim edilerek, tanzim tarihinden itibaren beş iş günü içinde ilgili idareye bildirimde bulunulur.
- C)Yapı denetim kuruluşunca yapı faaliyet durdurma tutanağı ile seviye tespit tutanağı tanzim edilerek, tanzim tarihinden itibaren yedi iş günü içinde ilgili idareye bildirimde bulunulur.
- D)Yapı denetim kuruluşunca yapı faaliyet durdurma tutanağı ile seviye tespit tutanağı tanzim edilerek, tanzim tarihinden itibaren on iş günü içinde ilgili idareye bildirimde bulunulur.
- E)Yapı denetim kuruluşunca yapı faaliyet durdurma tutanağı ile seviye tespit tutanağı tanzim edilerek, tanzim tarihinden itibaren bir iş günü içinde ilgili idareye bildirimde bulunulur.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metnin 3) maddesinin (3) fıkrasında, bildirim süresinin 'üç iş günü' olduğu ve bu sürenin 'tanzim tarihinden itibaren' başladığı belirtilmiştir.
Dayanak: “Müteakip bölümün hizmet bedeli yatırılmadığı takdirde, yapı denetim kuruluşunca yapı faaliyet durdurma tutanağı ile seviye tespit tutanağı tanzim edilerek, tanzim tarihinden itibaren üç iş günü içinde ilgili idareye bildirimde bulunulur.”
Soru 4 · Gayrimenkul Mevzuatı
Yapı denetim kuruluşu, hakediş raporunu hazırlarken hangi formu eklemek zorundadır?
- A)Yapı denetim kuruluşu, hakediş raporuna yapının bu bölümünde çalıştırdığı teknik elemanların ek-26’da gösterilen form-24’e uygun personel bildirgesini eklemek zorundadır.
- B)Yapı denetim kuruluşu, hakediş raporuna yapının bu bölümünde çalıştırdığı teknik elemanların ek-24’de gösterilen form-22’ye uygun personel bildirgesini eklemek zorundadır.
- C)Yapı denetim kuruluşu, hakediş raporuna yapının bu bölümünde çalıştırdığı teknik elemanların ek-23’te gösterilen form-25’e uygun personel bildirgesini eklemek zorundadır.
- D)Yapı denetim kuruluşu, hakediş raporuna yapının bu bölümünde çalıştırdığı teknik elemanların ek-27’de gösterilen form-26’ya uygun personel bildirgesini eklemek zorundadır.
- E)Yapı denetim kuruluşu, hakediş raporuna yapının bu bölümünde çalıştırdığı teknik elemanların ek-25’de gösterilen form-23’e uygun personel bildirgesini eklemek zorundadır.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metnin 4) maddesinin (4) fıkrasında, eklenmesi gereken belgenin 'ek-25'te gösterilen form-23'e uygun personel bildirgesi' olduğu açıkça ifade edilmiştir.
Dayanak: “Yapı denetim kuruluşu, hakediş raporuna yapının bu bölümünde çalıştırdığı teknik elemanların ek-25’de gösterilen form-23’e uygun personel bildirgesini eklemek zorundadır.”
Soru 5 · Gayrimenkul Mevzuatı
Paylı mülkiyette paydaşların mülkiyetten doğan yetki ve ödevlerinin bütününe ne ad verilir?
- A)Paydaşların mülkiyetten doğan yetki ve ödevlerinin bütünü ortaklık olarak tanımlanır.
- B)Paydaşların mülkiyetten doğan yetki ve ödevlerinin bütünü pay olarak nitelendirilir.
- C)Paydaşların mülkiyetten doğan yetki ve ödevlerinin bütünü tasarruf olarak adlandırılır.
- D)Paydaşların mülkiyetten doğan yetki ve ödevlerinin bütünü hisse olarak adlandırılır.
- E)Paydaşların mülkiyetten doğan yetki ve ödevlerinin bütünü mülkiyet olarak bilinir.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metinde açıkça belirtildiği üzere, paydaşların mülkiyetten doğan yetki ve ödevlerinin bütünü 'pay' olarak nitelendirilmektedir.
Dayanak: “Paydaşların mülkiyetten doğan yetki ve ödevlerinin bütünü pay olarak nitelendirilir.”
Soru 6 · Gayrimenkul Mevzuatı
Olağan yönetim işleri konusunda aşağıdakilerden hangisi metne göre doğrudur?
- A)Olağan yönetim işleri sadece icra dairesi tarafından yürütülür.
- B)Olağan yönetim işleri sadece tüm paydaşların rızasıyla yapılır.
- C)Olağan yönetim işleri için adi çoğunluk kararı şarttır.
- D)Olağan yönetim işleri her bir paydaş yapmaya yetkilidir.
- E)Olağan yönetim işleri sadece hâkimin kararıyla gerçekleştirilir.
Çözümü göster — doğru cevap D
Metin, olağan yönetim işlerinin her bir paydaşın tek başına yapmaya yetkili olduğunu belirtmektedir.
Dayanak: “Olağan yönetim işleri (paylı malın değeri dikkate alındığında önemsiz sayılabilecek onarımlar ve sürekli olarak yapılan tarımsal işler) her bir paydaş yapmaya yetkilidir (MK m. 690).”
Soru 7 · Gayrimenkul Mevzuatı
Bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşların kullanabileceği hak aşağıdakilerden hangisidir?
- A)Diğer paydaşlar elatmanın önlenmesi davası açabilirler.
- B)Diğer paydaşlar tazminat davası açabilirler.
- C)Diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.
- D)Diğer paydaşlar mülkiyet davası açabilirler.
- E)Diğer paydaşlar zilyetlik davası açabilirler.
Çözümü göster — doğru cevap C
Metne göre, bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşların kullanabileceği hak önalım hakkıdır.
Dayanak: “Diğer paydaşların paylarını ihlal etmeyen sınırlı aynî haklar da pay üzerinde kurulabilir. Bununla birlikte, bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler (MK m. 732).”
Soru 8 · Gayrimenkul Mevzuatı
Emlak Vergisi Yasası'na göre, belediye sınırları içinde parsellenmemiş arazilerin hangilerinin arsa sayılacağına karar verme yetkisi kime aittir?
- A)Cumhurbaşkanınca belirlenir.
- B)Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu'nca belirlenir.
- C)İl Özel İdaresi tarafından tespit edilir.
- D)Belediye meclisince karara bağlanır.
- E)Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenir.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde açıkça belirtildiği üzere, parsellenmemiş arazilerin arsa sayılıp sayılmayacağına dair yetki Cumhurbaşkanına aittir.
Dayanak: “Belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin bu yasaya göre arsa sayılacağı Cumhurbaşkanınca belli edilir.”