Soru 1 · Gayrimenkul Mevzuatı
3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen geçici 17. Madde uyarınca 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planları ne sürede dönüştürülecektir?
- A)Yürürlükteki 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planlarının 5 yıl içinde dönüştürüleceği belirtilmiştir.
- B)Yürürlükteki 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planlarının 10 yıl içinde dönüştürüleceği belirtilmiştir.
- C)Yürürlükteki 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planlarının 2 yıl içinde dönüştürüleceği belirtilmiştir.
- D)Yürürlükteki 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planlarının 7 yıl içinde dönüştürüleceği belirtilmiştir.
- E)Yürürlükteki 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planlarının 3 yıl içinde dönüştürüleceği belirtilmiştir.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metin, 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planlarının 5 yıl içinde dönüştürüleceğini açıkça ifade etmektedir. Diğer şıklarda belirtilen süreler metinde yer almamaktadır.
Dayanak: “Yukarıda belirtilen mekânsal planlama kademeleri ve ölçeklerinin kesinleşmesi nedeniyle, 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen geçici 17. Madde ile, yürürlükteki 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planlarının, 5 yıl içinde üst ölçekli çevre düzeni planı veya nazım imar planına dönüştürüleceği”
Soru 2 · Gayrimenkul Mevzuatı
İmar mevzuatında uyulacak hükümlerin sıralaması aşağıdakilerden hangisinde doğru verilmiştir?
- A)1.İmar Planı 2.İmar Yasası (ve/veya Özel Yasalar) 3.Plan Notları 4.Yönetmelikler
- B)1.Yönetmelikler 2.Plan Notları 3.İmar Planı 4.İmar Yasası (ve/veya Özel Yasalar)
- C)1.Plan Notları 2.İmar Planı 3.İmar Yasası (ve/veya Özel Yasalar) 4.Yönetmelikler
- D)1.İmar Yasası (ve/veya Özel Yasalar) 2.İmar Planı 3.Plan Notları 4.Yönetmelikler
- E)1.İmar Planı 2.Yönetmelikler 3.Plan Notları 4.İmar Yasası (ve/veya Özel Yasalar)
Çözümü göster — doğru cevap D
Metin, uyulacak hükümlerin sıralamasını İmar Yasası, İmar Planı, Plan Notları ve Yönetmelikler şeklinde belirtmektedir. Diğer şıklardaki sıralamalar metne aykırıdır.
Dayanak: “Uyulacak hüküm konusunda aşağıdaki sıralamaya uyulmalıdır; 1.İmar Yasası (ve/veya Özel Yasalar) 2.İmar Planı 3.Plan Notları 4.Yönetmelikler (Örneğin: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği)”
Soru 3 · Gayrimenkul Mevzuatı
6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'na göre 'Konut Değerleme Uzmanı' olarak tanımlanan gerçek kişilerin sahip olması gereken asgari tecrübe süresi kaç yıldır?
- A)En az 2 yıllık tecrübe
- B)En az 3 yıllık tecrübe
- C)En az 5 yıllık tecrübe
- D)En az 10 yıllık tecrübe
- E)En az 1 yıllık tecrübe
Çözümü göster — doğru cevap E
Metinde Konut Değerleme Uzmanı tanımı yapılırken, bu unvanı taşıyanların gayrimenkul değerlemesi alanında en az 1 yıllık tecrübeye sahip olması gerektiği açıkça belirtilmiştir.
Dayanak: “gayrimenkul değerlemesi alanında en az 1 yıllık tecrübesi bulunan ve Kurulca verilen Konut Değerleme Lisansına sahip olan gerçek kişileri”
Soru 4 · Gayrimenkul Mevzuatı
Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti yürütmek amacıyla Kurula başvuracak bir kuruluşun ödenmiş sermayesinin asgari tutarı ne kadar olmalıdır?
- A)Asgari 2.000.000 TL
- B)Asgari 5.000.000 TL
- C)Asgari 100.000 TL
- D)Asgari 1.000.000 TL
- E)Asgari 500.000 TL
Çözümü göster — doğru cevap D
Metnin 4. maddesinin 1. fıkrasının (d) bendinde, yetkilendirilecek gayrimenkul değerleme kuruluşunun ödenmiş sermayesinin asgari 1.000.000 TL olması şartı yer almaktadır.
Dayanak: “Ödenmiş sermayesinin asgari 1.000.000 TL olması ve asgari ödenmiş sermayesini temsil eden paylarının tamamının nakit karşılığı çıkarılmış olması”
Soru 5 · Gayrimenkul Mevzuatı
Bir gayrimenkul değerleme kuruluşunun değerleme kadrosunun en az kaç adet tam zamanlı gayrimenkul değerleme uzmanından oluşması zorunludur?
- A)Asgari 12 adet uzman
- B)Asgari 15 adet uzman
- C)Asgari 5 adet uzman
- D)Asgari 8 adet uzman
- E)Asgari 10 adet uzman
Çözümü göster — doğru cevap E
Metinde, kuruluşun değerleme kadrosunun en az 2'si sorumlu değerleme uzmanı olmak üzere toplamda asgari 10 adet tam zamanlı gayrimenkul değerleme uzmanından oluşması gerektiği belirtilmiştir.
Dayanak: “Değerleme kadrosunun en az 2’si sorumlu değerleme uzmanı olmak üzere asgari 10 adet tam zamanlı olarak istihdam edilen gayrimenkul değerleme uzmanından oluşması”
Soru 6 · Gayrimenkul Mevzuatı
Sorumlu Değerleme Uzmanı olarak görev yapabilmek için gayrimenkul değerlemesi alanında en az kaç yıl tecrübe sahibi olunması gerekmektedir?
- A)En az 5 yıl tecrübe
- B)En az 3 yıl tecrübe
- C)En az 7 yıl tecrübe
- D)En az 1 yıl tecrübe
- E)En az 10 yıl tecrübe
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde Sorumlu Değerleme Uzmanı tanımı yapılırken, bu unvanı taşıyanların gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi olması gerektiği açıkça ifade edilmiştir.
Dayanak: “gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi olan”
Soru 7 · Gayrimenkul Mevzuatı
Bina vergi değerinin takdiri sırasında öncelik sırası nasıl belirlenmiştir?
- A)Emsal bina bedeli, normal alım satım bedeli, maliyet bedeli ve ortalama gelir bedeli
- B)Normal alım satım bedeli, emsal bina bedeli, maliyet bedeli ve ortalama gelir bedeli
- C)Emsal bina bedeli, normal alım satım bedeli, ortalama gelir bedeli ve maliyet bedeli
- D)Maliyet bedeli, normal alım satım bedeli, emsal bina bedeli ve ortalama gelir bedeli
- E)Normal alım satım bedeli, ortalama gelir bedeli, maliyet bedeli ve emsal bina bedeli
Çözümü göster — doğru cevap A
Metne göre takdiri öncelikle emsal bina bedeline göre yapılır; bu mümkün değilse maliyet bedeli, o da mümkün değilse ortalama gelir bedeli esas alınır.
Dayanak: “Binaların normal alım satım bedeli, emsal binanın normal alım satım bedeline göre, mümkün olmaması halinde maliyet bedeli ve bunun da mümkün olmaması halinde ortalama gelir bedeli yoluyla bulunur(Tüzük, madde: 16).”
Soru 8 · Gayrimenkul Mevzuatı
Emsal bina bedeli tespit edilemediğinde hangi yöntem uygulanır?
- A)Binanın normal alım satım bedeli maliyet bedeli yoluyla bulunur
- B)Binanın vergi değeri Hazine tarafından doğrudan belirlenir
- C)Binanın ortalama gelir bedeli üzerinden vergi değeri bulunur
- D)Binanın vergi değeri belediyece belirlenen sabit oranla hesaplanır
- E)Binanın yeniden inşa edilmesi halinde maliyet bedeli hesaplanır
Çözümü göster — doğru cevap A
Emsal bina bedeli bulunamadığında kanun, doğrudan maliyet bedeli yöntemini öngörmektedir.
Dayanak: “Vergi değerinin emsal bina bedeline göre takdirinin mümkün olmaması halinde, normal alım satım bedeli, maliyet bedeli yoluyla bulunur.”