Soru 1 · Gayrimenkul Mevzuatı
Binanın maliyet bedelini hesaplamada kullanılan satış karı oranı nedir?
- A)İnşaat maliyet bedelinin %25'i oranındaki satış karı ile
- B)İnşaat maliyet bedelinin %20'si oranındaki satış karı ile
- C)İnşaat maliyet bedelinin %30'u oranındaki satış karı ile
- D)İnşaat maliyet bedelinin %10'u oranındaki satış karı ile
- E)İnşaat maliyet bedelinin %15'i oranındaki satış karı ile
Çözümü göster — doğru cevap B
Metin açıkça maliyet bedel hesaplanmasında kullanılan satış karı oranının %20 olduğunu belirtmektedir.
Dayanak: “Binanın maliyet bedeli, 20 nci madde hükümlerine göre hesaplanan inşaat maliyet bedeli ve bunun %20 si oranındaki satış karı ile inşa edildiği arsanın normal alım satım bedelinin toplamıdır.”
Soru 2 · Gayrimenkul Mevzuatı
Normal alım satım bedel cetvelleri hangi kurumlarca düzenlenir ve hangi veriler kaydedilir?
- A)Belediye ve köyler tarafından binaların inşaat sınıfı ve sınıfı gösterilerek
- B)Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından binaların inşaat sınıfı ve sınıfı gösterilerek
- C)Vergi daireleri tarafından binaların kullanılış tarzı ve inşaat nevni gösterilerek
- D)Mükellefler tarafından binaların inşaat sınıfı ve sınıfı gösterilerek
- E)Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından binaların inşaat sınıfı ve sınıfı gösterilerek
Çözümü göster — doğru cevap C
Cetvelleri vergi daireleri düzenler ve binaların kullanılış tarzı, inşaat nevni ve sınıfı gibi verileri kaydeder.
Dayanak: “Vergi daireleri, görev alanları içerisinde bulunan binalara ait normal alım satım fiyatlarını, her belediye ve köy için ayrı ayrı düzenleyecekleri normal alım satım bedel cetvellerine; meydan, sahil, cadde ve sokaklar itibarıyla ve binaların kullanılış tarzını, inşaat nevini ve sınıfını gösterecek şekilde kaydederler.”
Soru 3 · Gayrimenkul Mevzuatı
Yapı denetim kuruluşunun görevden ayrılması veya mimar ve mühendislerden birinin yapı ile ilişkisinin kesilmesi durumunda, yapı sahibince yeniden görevlendirilmedikçe veya yerine yenisi işe başlatılmadıkça ilgili idare ne yapar?
- A)İlgili idarece yapı sahibine para cezası kesilir.
- B)İlgili idarece yapının devamına izin verilmez.
- C)İlgili idarece yapının devamına izin verilir.
- D)İlgili idarece yapı tatil tutanağı düzenlenir.
- E)İlgili idarece yapı denetim kuruluşuna bildirimde bulunulur.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metinde, görevden ayrılma veya ilişki kesilmesi durumunda, yerine yenisi gelmedikçe veya yeni kuruluş görevlendirilmedikçe idarenin yapının devamına izin veremeyeceği belirtilmiştir.
Dayanak: “Bu durumda; yapı sahibince, yeniden yapı denetim kuruluşu görevlendirilmedikçe veya yapı denetim kuruluşunca, ayrılan mimar ve/veya mühendislerin yerine yenisi işe başlatılmadıkça ilgili idarece yapının devamına izin verilmez”
Soru 4 · Gayrimenkul Mevzuatı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği için aşağıdakilerden hangisi zorunludur?
- A)Sadece sözlü olarak beyan edilmesine bağlıdır.
- B)Kira sözleşmesinin süresinin dolmasına bağlıdır.
- C)Yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
- D)Noter onaylı bir tutanakla düzenlenmesine bağlıdır.
- E)Kira bedelinin peşin ödenmesine bağlıdır.
Çözümü göster — doğru cevap C
Metin, fesih bildiriminin geçerliliğinin açıkça yazılı şekle bağlı olduğunu madde 348 ile belirtmektedir.
Dayanak: “Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır (madde: 348).”
Soru 5 · Gayrimenkul Mevzuatı
Aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda eşin açık rızası olmadan sözleşme feshedilemiyorsa, rıza alınamaması durumunda kiracı ne yapabilir?
- A)Hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir.
- B)Kira bedelini mahkemeye yatırarak tahliye isteyebilir.
- C)İcra dairesine başvurarak eşin rızasını zorla alabilir.
- D)Eşin rızasını beklemek zorunda kalır ve hiçbir işlem yapamaz.
- E)Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metin, eşin rızasının alınamaması veya haklı sebep olmaksızın reddedilmesi durumunda kiracının hâkime başvurabileceğini ifade etmektedir.
Dayanak: “Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracı, hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir.”
Soru 6 · Gayrimenkul Mevzuatı
Kiraya verenin gereksinim sebebiyle fesih hakkını kullanabilmesi için dava açma süresi ne zaman başlar?
- A)Kira bedelinin ödenmediği tarihten itibaren üç ay içinde.
- B)Kiralananın yeniden inşası bitiminden itibaren bir ay içinde.
- C)Kira sözleşmesinin imza edildiği tarihten itibaren bir ay içinde.
- D)Kiralananın teslim edildiği tarihten itibaren iki ay içinde.
- E)Belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metne göre, kiraya veren fesih hakkını belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile kullanabilir.
Dayanak: “Belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir (madde: 350).”
Soru 7 · Gayrimenkul Mevzuatı
Kiralananı sonradan edinen kişinin, gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını kullanabilmesi için kiralana bildirimde bulunma süresi nedir?
- A)Edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu yazılı bildirmek.
- B)Mülkiyetin tapuya tescil edildiği tarihten itibaren altı ay içinde.
- C)Kiralananın teslim tarihinden itibaren üç ay içinde bildirmek.
- D)Kira bedelinin son ödemeden itibaren bir ay içinde bildirmek.
- E)Kira sözleşmesinin süresinin bitiminden itibaren iki ay içinde.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metin, yeni malikin edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu yazılı olarak bildirmesi gerektiğini belirtmektedir.
Dayanak: “Edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.”
Soru 8 · Gayrimenkul Mevzuatı
Değerlendirme komitesi üyelerinin toplantılara katılamadığı ve oy kullanamadığı durum aşağıdakilerden hangisidir?
- A)Görev yaptıkları süre içinde herhangi bir değerleme kuruluşunda çalışan olmaları
- B)Üçüncü derece dâhil kan ve kayın hısımlarını ilgilendiren kararların alınması
- C)Değerlendirme komitesi üyesi olan birinin üstsoyundan biriyle ilgili karar
- D)Eşi ve üçüncü derece dâhil kan ve kayın hısımlarını ilgilendiren kararların alınması
- E)Doğrudan veya dolaylı olarak kendilerini ilgilendiren kararların alınması
Çözümü göster — doğru cevap D
Metin, üyelerin kendileri, üstsoy ve altsoy, eş ve üçüncü derece dâhil kan ve kayın hısımları ilgilendiren kararlarda oy kullanamayacağını açıkça belirtmektedir.
Dayanak: “Değerlendirme komitesi üyeleri, doğrudan veya dolaylı olarak kendilerini, üstsoyundan ve altsoyundan biriyle, eşi ve üçüncü derece dâhil kan ve kayın hısımlarını ilgilendiren kararların alınmasında toplantılara katılamaz ve oy kullanamazlar.”