Soru 1 · Gayrimenkul Mevzuatı
1/5.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında bulunan bir taşınmazın 'arsa' olarak kabul edilebilmesi için Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu kararına göre aşağıdakilerden hangisi yeterli bir şart değildir?
- A)Taşınmazın uygulama imar planı henüz yapılmamış olması.
- B)Taşınmazın belediye nazım imar planı içinde olmasına karşın iskanının yasaklanmış bulunmaması.
- C)Belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğundaki artış bakımından uygulama imar planı düzenlenebileceği aşamaya gelinmesi.
- D)Taşınmazın belediyenin yerleşim alanının devamında veya uzantısında yer alması.
- E)Taşınmazın altyapı hizmetlerine henüz kavuşmamış olsa bile imara açılabilecek konumda olması.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde belirtildiği üzere, sadece 1/5.000 ölçekli nazım imar planı içinde bulunmak tek başına yeterli değildir; taşınmazın yerleşim alanı uzantısında olması, imara açılabilecek olması gibi ek şartların sağlanması gerekir.
Dayanak: “Yargıtay İ.B.G.K. kararına göre, bir taşınmazın 1/5.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında bulunması 'arsa' olarak kabul edilmesi için yeterli değildir.”
Soru 2 · Gayrimenkul Mevzuatı
Aşağıdakilerden hangisi, 1/5.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında olan ancak uygulama imar planı henüz yapılmamış bir taşınmazın 'arsa' sayılması için Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu kararında belirtilen şartlardan biri değildir?
- A)Nazım imar planının ait olduğu beldenin nüfusu ve gelişmesi nedeniyle uygulama imar planı hazırlanmasının yakın bir olasılık olmaması.
- B)Taşınmazın belediye nazım imar planı içinde olmasına karşın iskanının yasaklanmış bulunmaması.
- C)Taşınmazın 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bulunması.
- D)Taşınmazın belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğundaki artış bakımından uygulama imar planı düzenlenebileceği aşamaya gelinmesi.
- E)Taşınmazın daha önce planda yer almamasına karşın kamulaştırma amacıyla nazım planı düzenlenmiş olması.
Çözümü göster — doğru cevap C
Metin, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı henüz yapılmamış durumdaki taşınmazların değerlendirilmesini tartışmaktadır; dolayısıyla 1/1.000 planı içinde bulunmak, bu özel durumun tartışma konusu değildir ve YBGK kararının temel şartı değildir.
Dayanak: “Eğer, taşınmaz, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı henüz yapılmamakla birlikte, 1/5.000 ölçekli nazım imar planı içinde kalıyorsa, bu taşınmazın arsa veya arazi olup olmadığı ne şekilde belirlenecektir?”
Soru 3 · Gayrimenkul Mevzuatı
Bakanlar Kurulu Kararı ve Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu kararlarına göre, belediye sınırları içinde parsellenmemiş arazilerin hangi durumlarda arsa sayılacağı belirlenirken aşağıdaki kriterlerden hangisi göz önünde bulundurulmaz?
- A)Taşınmazın 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bulunması durumu.
- B)Taşınmazın 1/5.000 ölçekli nazım imar planı içinde olmasına karşın iskanının yasaklanmış bulunması.
- C)Taşınmazın daha önce planda yer almamasına karşın kamulaştırma amacıyla nazım planı düzenlenmiş olması.
- D)Taşınmazın belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında bulunması.
- E)Taşınmazın belediye sınırları içinde parsellenmiş arazi olması durumu.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metinde belirtildiği üzere, 'parsellenmiş arazi' zaten kanunen arsa sayılır; dolayısıyla bu durum, parsellenmemiş arazilerin arsa sayılıp sayılmayacağına dair kriterlerin belirlenmesi sürecinde bir tartışma konusu veya kriter olarak değerlendirilmez.
Dayanak: “Belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi, arsa sayılır.”
Soru 4 · Gayrimenkul Mevzuatı
Tapu Sicili Tüzüğü hükümlerine göre, kütüğün beyanlar sütununa eklentilerin (teferruat) yazılmasıyla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A)Eklentiler, mülkiyet hakkı sahibinin yazılı istemi üzerine herhangi bir belge aranılmaksızın yazılır.
- B)Eklentiler, sadece Tüzük'te belirtilen belirli bir liste dahilinde ve sınırlı sayıda yazılabilir.
- C)Eklentilerin yazılmasında taşınmazın değerinin ve cinsinin gösterilmesi zorunlu değildir.
- D)Eklentilerin yazılması için mutlaka mahkeme kararı veya idari bir onay belgesi sunulmalıdır.
- E)Eklentiler, sadece kamu hukuku kısıtlamaları kapsamında ve re'sen yazılabilen kayıtlardır.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde eklentilerin yazılı istem üzerine ve belge aranılmadan yazılabileceği, ancak adedini, cinsini ve değerini göstermesi gerektiği belirtilmiştir. Diğer şıklar bu hükme aykırıdır.
Dayanak: “Eklentiler (teferruat), mülkiyet hakkı sahibinin yazılı istemi üzerine herhangi bir belge aranılmaksızın kütüğün beyanlar sütununa yazılır.”
Soru 5 · Gayrimenkul Mevzuatı
Metinde yer alan beyanlar hanesine yazılan ve sıkça karşılaşılan belirtmelerden hangisi, taşınmazın imar durumuyla doğrudan ilgili bir kısıtlamayı ifade eder?
- A)Askeri Yasak Bölge ve Güvenlik Bölgeleri Belirtmesi
- B)Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır Belirtmesi
- C)"3402 Sayılı Yasa'nın 22. Maddesinin İkinci Fıkrasının (A) Bendi Uygulamasına Tabidir" Belirtmesi
- D)"İmar Düzenlenmesine Alınmıştır" Belirtmesi
- E)Riskli Alan, Riskli Yapı ve Rezerv Yapı Alanı Belirtmesi
Çözümü göster — doğru cevap D
Metinde listelenen belirtmeler arasında "İmar Düzenlenmesine Alınmıştır" belirtmesi doğrudan imar durumuyla ilişkilidir. Diğer şıklar kültür varlığı, riskli yapı veya güvenlik gibi farklı konuları ifade eder.
Dayanak: “Bunlar arasında sıkça karşılaşılan bazıları şunlardır; - Yönetim Planı Belirtmesi - Kadastro Yasası'nın 41. Maddesine Göre "Düzeltmeye Tabidir" Belirtmesi - "3402 Sayılı Yasa'nın 22. Maddesinin İkinci Fıkrasının (A) Bendi Uygulamasına Tabidir" Belirtmesi - "Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır" Belirtmesi - "İmar Düzenlenmesine Alınmıştır" Belirtmesi”
Soru 6 · Gayrimenkul Mevzuatı
Tapu kütüğünün beyanlar sütununa, tescil, değişiklik, terkin veya düzeltmeyi yolsuz duruma getiren sebeplerin tespiti durumunda aşağıdakilerden hangisi uygulanır?
- A)Bu husus, malikinin yazılı talebi üzerine kütüğe işlenir.
- B)Bu husus kütüğün beyanlar sütununda re'sen belirtilir.
- C)Bu husus, Tüzük'te belirtilen ek bir belge sunulmadan yazılamaz.
- D)Bu husus, sadece mahkeme ilamı ile beyanlar hanesine yazılabilir.
- E)Bu husus, beyanlar hanesine değil, tescil hanesine şerh olarak işlenir.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metinde, yolsuz duruma getiren sebeplerin Müdürlükçe tespit edilmesi durumunda bu hususun re'sen beyanlar sütununda belirtilmesi gerektiği açıkça ifade edilmiştir.
Dayanak: “Tescil, değişiklik, terkin veya düzeltmeyi yolsuz duruma getiren hukukî veya teknik sebeplerin Müdürlükçe tespiti hâlinde, bu husus kütüğün beyanlar sütununda re'sen belirtilir.”
Soru 7 · Gayrimenkul Mevzuatı
Sahibi idare devre muvafakat etmez veya altmış gün içinde cevap vermezse anlaşmazlık hangi mercice incelenir ve ne kadar sürede karara bağlanır?
- A)Danıştay ilgili idari dairesince incelenerek iki ay içinde kesin karara bağlanır.
- B)Anayasa Mahkemesi tarafından incelenerek altı ay içinde kesin karara bağlanır.
- C)İdare Mahkemesi tarafından incelenerek üç ay içinde kesin karara bağlanır.
- D)Bölge İdare Mahkemesi tarafından incelenerek dört ay içinde kesin karara bağlanır.
- E)Sayıştay tarafından incelenerek bir ay içinde kesin karara bağlanır.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metne göre, anlaşmazlık durumunda yetkili merci Danıştay'dır ve inceleme süresi iki aydır.
Dayanak: “sahibi idare devire muvafakat etmez veya altmış gün içinde cevap vermez ise anlaşmazlık, alıcı idarenin başvurusu üzerine Danıştay ilgili idari dairesince incelenerek iki ay içinde kesin karara bağlanır.”
Soru 8 · Gayrimenkul Mevzuatı
Mahkemece kamulaştırma bedeli olarak tespit edilen miktarın bankaya yatırılması için alıcı idareye ne kadar süre verilir?
- A)Alıcı idareye onbeş gün süre verilir.
- B)Alıcı idareye kırk beş gün süre verilir.
- C)Alıcı idareye altmış gün süre verilir.
- D)Alıcı idareye doksan gün süre verilir.
- E)Alıcı idareye otuz gün süre verilir.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde açıkça belirtildiği üzere, bedelin bankaya yatırılması için alıcı idareye verilen süre onbeş gündür.
Dayanak: “Mahkemece, 10 uncu maddede öngörülen usule göre kamulaştırma bedeli olarak tespit edilen miktarın, peşin ve nakit olarak mal sahibi idareye verilmek üzere belirleyeceği bir bankaya yatırılması ve yatırıldığına dair makbuzun ibraz edilmesi için alıcı idareye onbeş gün süre verilir.”