Soru 1 · Gayrimenkul Mevzuatı
Tescil hükmü ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi metne göre doğrudur?
- A)Tescil hükmü kesin olup tarafların bedele ilişkin temyiz hakları yoktur.
- B)Tescil hükmü kesin olup tarafların bedele ilişkin temyiz hakları iptal edilmiştir.
- C)Tescil hükmü kesin olup tarafların bedele ilişkin temyiz hakları saklı değildir.
- D)Tescil hükmü kesin olup tarafların bedele ilişkin temyiz hakları sınırlıdır.
- E)Tescil hükmü kesin olup tarafların bedele ilişkin temyiz hakları saklıdır.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metin, tescil hükmünün kesin olduğunu ancak bedele ilişkin temyiz haklarının saklı olduğunu açıkça belirtmektedir.
Dayanak: “Tescil hükmü kesin olup tarafların bedele ilişkin temyiz hakları saklıdır.”
Soru 2 · Gayrimenkul Mevzuatı
İçişleri Bakanlığının güvenlik gerekçesiyle ihtiyaç duyduğu taşınmazlar, hangi makamın kararıyla Hazine adına tescil edilir?
- A)Meclis kararıyla resen Hazine adına tescil edilir.
- B)Danıştay kararıyla resen Hazine adına tescil edilir.
- C)Bakanlar Kurulu kararıyla resen Hazine adına tescil edilir.
- D)İçişleri Bakanı kararıyla resen Hazine adına tescil edilir.
- E)Cumhurbaşkanı kararıyla resen Hazine adına tescil edilir.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metne göre, söz konusu taşınmazların Hazine adına tescili için gerekli olan karar makamı Cumhurbaşkanlığıdır.
Dayanak: “İçişleri Bakanlığının güvenlik gerekçesiyle ihtiyaç duyduğu, kamu kurum ve kuruluşları, belediyeler ve il özel idareleri dâhil mahalli idareler ve diğer kamu tüzel kişilerine ait taşınmazlar, kaynak veya irtifak hakları, Cumhurbaşkanı kararıyla resen Hazine adına tescil ve İçişleri Bakanlığına tahsis edilir.”
Soru 3 · Gayrimenkul Mevzuatı
İşletme hesabı esasına göre ticari kazancın tespitinde, emtia alım ve satımı ile uğraşanlar için dönem sonu emtia mevcudunun değeri nasıl değerlendirilir?
- A)Dönem başındaki emtia mevcudunun değerine ilave edilir.
- B)Hasılat kalemine dahil edilerek kazanca eklenir.
- C)Giderler toplamından düşülerek netleşir.
- D)Amortisman hesabı yapılarak değerlenir.
- E)Vergi matrahından tamamen hariç tutulur.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metinde açıkça belirtildiği üzere, dönem sonu emtia mevcudu hasılata ilave edilirken, dönem başı emtia mevcudu giderlere ilave edilir. Bu nedenle B şıkkı doğru cevaptır.
Dayanak: “Emtia alım ve satımı ile uğraşanlarda ticari kazancın bulunması için hesap dönemi sonundaki emtia mevcudunun değeri hasılata, dönem başındaki emtia mevcudunun değeri ise giderlere ilave olunur.”
Soru 4 · Gayrimenkul Mevzuatı
Aşağıdakilerden hangisi, İşletme Hesabı Esası'na göre safi kazancın tespitinde indirilebilecek giderler arasında yer almaz?
- A)Teşebbüs sahibinin kendisine ödediği aylık ve ücretler.
- B)İşle ilgili olmak şartıyla ödenen zarar ve tazminatlar.
- C)İşletmenin idame ettirilmesi için yapılan genel giderler.
- D)Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre ayrılan amortismanlar.
- E)İşletme ile ilgili olarak ödenen damga ve kaydiyeler.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metnin d maddesinde, teşebbüs sahibinin kendisine ödediği aylık ve ücretlerin gider olarak kabul edilemeyeceği açıkça belirtilmiştir. Diğer şıklar ise madde 40'ta indirilebilir giderler arasında sayılmıştır.
Dayanak: “Teşebbüs sahibinin kendisine, eşine, küçük çocuklarına işletmeden ödenen aylıklar, ücretler, ikramiyeler, komüsyonlar ve tazminatlar (madde: 41/2)”
Soru 5 · Gayrimenkul Mevzuatı
Aşağıdakilerden hangisi, gider olarak kabul edilmeyen ödemeler arasında yer alan ve Cumhurbaşkanınca oranı değiştirilebilen bir kalem değildir?
- A)Her türlü para cezaları ve vergi cezaları ile suçlardan doğan tazminatlar.
- B)Kiralanan motorlu deniz ve hava taşıtlarının amortisman giderleri.
- C)Yabancı kaynakların aşan kısmına ilişkin faiz ve vade farkları.
- D)Her türlü alkol ve alkollü içkiler ile tütün ve tütün mamullerine ait reklam giderlerinin %50'si.
- E)Teşebbüs sahibinin işletmeden çektikleri paralar veya aynen aldıkları değerler.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metinde belirtildiği üzere, alkol ve tütün reklamları (D şıkkı), para cezaları (A şıkkı), yabancı kaynak faizleri (C şıkkı) ve şahıs çekimleri (E şıkkı) gider olarak kabul edilmez. Ancak B şıkkındaki motorlu deniz ve hava taşıtları amortismanları, işletmenin esas faaliyet konusu ile ilgili olmayanlar için gider olarak kabul edilmez; bu durumun Cumhurbaşkanınca oranı değiştirilebilir bir kalem olduğu metinde yer almamaktadır. Dolayısıyla B şıkkı, sorunun 'değiştirilebilen bir kalem değildir' ifadesine uymayan ve metinde farklı bir düzenlemeye tabi olan tek seçenektir.
Dayanak: “Kiralama yoluyla edinilen veya işletmede kayıtlı olan yat, kotra, tekne, sürat teknesi gibi motorlu deniz, uçak ve helikopter gibi hava taşıtlarından işletmenin esas faaliyet konusu ile ilgili olmayanların giderleri ile amortismanları (madde: 41/8)”
Soru 6 · Gayrimenkul Mevzuatı
Riskli yapı tespit raporunda teknik yönden tespit edilen eksikliklerin verilen süre içerisinde düzeltilmemesi durumunda uygulanacak idari yaptırım aşağıdakilerden hangisidir?
- A)Yazılı uyarı cezası verilir.
- B)15.000 Türk lirası idari para cezası verilir.
- C)Lisans iptali cezası verilir.
- D)Yapı denetim kuruluşu izin belgesi iptal edilir.
- E)Yapı maliki hakkında dava açılır.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde, teknik eksikliklerin süresinde düzeltilmemesi durumunda 'Yazılı uyarı cezası verilecek fiiller' arasında belirtildiği için doğru cevap A şıkkıdır.
Dayanak: “Riskli yapı tespit raporunda teknik yönden tespit edilen eksikliklerin verilen süre içerisinde düzeltilmemesi”
Soru 7 · Gayrimenkul Mevzuatı
Riskli yapı tespitinde verilerin eksik veya yanlış alınması sonucu riskli yapının risksiz veya risksiz yapının riskli olarak tespit edilmesi durumunda uygulanacak yaptırım hangisidir?
- A)Yapı maliki hakkında ceza davası açılır.
- B)Riskli yapı tespiti lisansı iptal edilir.
- C)Yapı denetim kuruluşu faaliyetten men edilir.
- D)15.000 Türk lirası idari para cezası verilir.
- E)Yapı maliki yazılı uyarı cezası alır.
Çözümü göster — doğru cevap D
Metinde belirtilen fiil, '15.000 Türk lirası idari para cezası verilecek fiiller' listesinde yer aldığından doğru cevap D şıkkıdır.
Dayanak: “Riskli yapı tespitinde yapıya ilişkin verilerin eksik veya yanlış alınarak hesap yapılması neticesinde riskli bir yapının risksiz veya risksiz bir yapının riskli olarak tespit edilmiş olması”
Soru 8 · Gayrimenkul Mevzuatı
2014 yılındaki tapuya tescil işleminden itibaren en az iki tam yıl geçmeden satılan gayrimenkuller için KDV istisnası ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A)İstisna hükmünden yararlanılması olanaksızdır.
- B)Sadece özel durumlar için istisna uygulanır.
- C)İki yılın tamamlanması beklenmeden istisna sağlanır.
- D)Tapu tescil tarihinden itibaren bir yıl beklenir.
- E)İstisna hükmünden yararlanılabilir.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde açıkça belirtildiği üzere, iki tam yılın geçmemesi durumunda istisna hükmünden yararlanılması imkansızdır.
Dayanak: “yapıldığından, 2014 yılındaki tapuya tescil işleminden itibaren en az iki tam yılı geçmeden satılması halinde, 3065 sayılı Kanunun (17/4-r) maddesindeki istisna hükmünden yararlanılması olanaksızdır.”