Soru 1 · Gayrimenkul Mevzuatı
Özelleştirme kapsamına alınan iktisadi kıymetlerin teslim ve kiralanması işlemlerinde KDV uygulaması ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A)Bu işlemler için %10 oranında KDV ödenir.
- B)Bu işlemler için %1 oranında KDV ödenir.
- C)Bu işlemler için KDV oranı değişkendir.
- D)Bu işlemlerde KDV uygulanmaz.
- E)Bu işlemler için KDV istisnası yoktur.
Çözümü göster — doğru cevap D
Metin, özelleştirme kapsamına alınan kıymetlerin teslim ve kiralanması işlemlerinde KDV uygulanmadığını hüküm altına almıştır.
Dayanak: “Söz konusu hüküm çerçevesinde, özelleştirme kapsamına alınan iktisadi kıymetlerin Özelleştirme İdaresine teslim ve kiralanması ile bunların aynı İdare tarafından teslim ve kiralanması işlemlerinde KDV uygulanmaz.”
Soru 2 · Gayrimenkul Mevzuatı
Teslim ve hizmet işlemlerinde matrahın ne olduğu ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A)Matrah, işlemin yapıldığı tarihteki ortalama bedeldir.
- B)Matrah, işlemin yapıldığı tarihteki vergi matrahıdır.
- C)Matrah, işlemin mahiyetine göre belirlenen emsal bedeldir.
- D)Matrah, bu işlemlerin karşılığını teşkil eden bedeldir.
- E)Matrah, işlemin yapıldığı tarihteki piyasa değeridir.
Çözümü göster — doğru cevap D
Metinde teslim ve hizmet işlemlerinde matrahın, işlemlerin karşılığını teşkil eden bedel olduğu açıkça belirtilmiştir.
Dayanak: “Teslim ve hizmet işlemlerinde matrah, bu işlemlerin karşılığını teşkil eden bedeldir.”
Soru 3 · Gayrimenkul Mevzuatı
Köy yerleşik alan sınırları dışında kalan ve entegre tesis niteliğinde olmayan tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların inşası için aşağıdakilerden hangisi zorunludur?
- A)Yola cephesi olan komşu parsellerden geçiş hakkı
- B)İl genel meclisi kararı ile belirlenmesi
- C)Belediye sınırları dışında olması durumunda ruhsatsız inşaat
- D)Sadece mimarların denetiminde yapılması
- E)Yapı ruhsatı alınarak inşa edilmesi
Çözümü göster — doğru cevap E
Metin, köy yerleşik alanı dışındaki bu tür yapıların ruhsat alınarak inşa edilmesini zorunlu kılmaktadır.
Dayanak: “Köy yerleşik alan sınırları dışında kalan ve entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların yapı ruhsatı alınarak inşa edilmesi zorunludur.”
Soru 4 · Gayrimenkul Mevzuatı
Belediye ve mücavir alanlar içinde veya dışındaki iskân dışı alanlarda yapılacak tarımsal amaçlı seralar için aşağıdakilerden hangisi koşuluyla yapı ruhsatı aranmadan yapılabilir?
- A)Valilik onayı ve muhtarlığa bildirim şartının sağlanması
- B)Yola cephesi olan komşu parsellerden süresiz geçiş hakkı
- C)Yapıların köy yerleşik alan sınırları içinde olması
- D)İlçe belediye meclisi kararı ile belirlenmesi
- E)İlgili il tarım ve orman müdürlüğünden uygun görüş alınmak
Çözümü göster — doğru cevap E
Seraların ruhsatsız yapılabilmesi için ilgili il tarım ve orman müdürlüğünden uygun görüş alınması şartı getirilmiştir.
Dayanak: “Belediye ve mücavir alanlar içinde veya dışındaki iskân dışı alanlarda yapılacak tarımsal amaçlı seralar, entegre tesis niteliğinde olmamak ve ilgili il tarım ve orman müdürlüğünden uygun görüş alınmak koşuluyla yapı ruhsatı aranmadan yapılabilir.”
Soru 5 · Gayrimenkul Mevzuatı
Kırsal yerleşik alanı ve civarı sınırları hangi makam veya meclisler tarafından belirlenir?
- A)Belediye sınırı il sınırı olan yerlerde büyükşehir belediye meclisi
- B)Mimar ve mühendisler tarafından fennî mesuliyetle
- C)Diğer yerlerde ilçe belediye meclisinin teklifi üzerine
- D)Valilik tarafından ulusal adres bilgi sistemine işlenir
- E)İl genel meclisi kararıyla diğer yerlerde belirlenir
Çözümü göster — doğru cevap E
Metne göre, kırsal yerleşik alan sınırları, belediye sınırı il sınırı olan yerlerde büyükşehir belediye meclisi, diğer yerlerde ise il genel meclisi kararıyla belirlenir.
Dayanak: “Kırsal yerleşik alanı ve civarı sınırları; belediye sınırı il sınırı olan yerlerde ilçe belediye meclisinin teklifi üzerine büyükşehir belediye meclisi kararıyla, diğer yerlerde ise il genel meclisi kararıyla belirlenir”
Soru 6 · Gayrimenkul Mevzuatı
Tapu Sicil Sistemine hakim olan ilkelerden 'Tescil İlkesi'ne göre taşınmazlara ilişkin aynî hakların doğması, değişmesi ve son bulması ne sayesinde gerçekleşir?
- A)Taşınmazın fiziki teslimi ve mülkiyetin devri sayesinde olur
- B)Tapu siciline yapılan tesciller sayesinde olur
- C)İlgili taraflar arasında yapılan sözleşme ile doğrudan olur
- D)Mahkeme kararlarının icra dairesine bildirilmesiyle gerçekleşir
- E)Taşınmazın tapu dairesine fiziki olarak teslim edilmesiyle sona erer
Çözümü göster — doğru cevap B
Metin, Tescil İlkesi'nin tanımını yaparken aynî hakların sadece tapu siciline yapılan tesciller sayesinde doğduğunu, değiştiğini ve bittiğini belirtmektedir.
Dayanak: “Taşınmazlara ilişkin aynî hakların doğması, değişmesi ve son bulması tapu siciline yapılan tesciller sayesinde olur”
Soru 7 · Gayrimenkul Mevzuatı
Belediye meclisinin kesinleşen kararları aleyhine idarî yargıya başvuru hakkı ne zaman ve nasıl kullanılabilir?
- A)Belediye meclisi, kararların kesinleştiği tarihten itibaren en geç on gün içinde idarî yargıya başvurabilir.
- B)Belediye başkanı, meclisin ısrarı ile kesinleşen kararlar aleyhine on gün içinde idarî yargıya başvurabilir.
- C)Belediye meclisi üyeleri, kararların kesinleştiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde idarî yargıya başvurabilir.
- D)Belediye meclisi üyeleri, kararların yürürlüğe girmemesi halinde on gün içinde mahallin en büyük mülkî idare amirine başvurabilir.
- E)Belediye meclisi, kararların kesinleştiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde mahallin en büyük mülkî idare amirine başvurabilir.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metin, idarî yargıya başvuru yetkisinin sadece belediye başkanına ait olduğunu ve bu başvurunun meclisin ısrarı ile kesinleşen kararlar için on gün içinde yapılabileceğini belirtmektedir.
Dayanak: “Belediye başkanı, meclisin ısrarı ile kesinleşen kararlar aleyhine on gün içinde idarî yargıya başvurabilir.”
Soru 8 · Gayrimenkul Mevzuatı
Denetim komisyonunun çalışmaları ve raporlama süreçleriyle ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi metne göre doğrudur?
- A)Komisyon, çalışmalarını on iş günü içinde tamamlar ve raporunu halka doğrudan duyurur.
- B)Komisyon, çalışmalarını beş iş günü içinde tamamlamak zorundadır ve raporunu belediye meclisine sunar.
- C)Komisyon, çalışmasını kırkbeş işgünü içinde tamamlar ve buna ilişkin raporunu mart
- D)Komisyon, çalışmalarını üç ay içinde tamamlar ve raporunu mahallin en büyük mülkî idare amirine gönderir.
- E)Komisyon, çalışmalarını on beş iş günü içinde tamamlar ve raporunu belediye başkanı onayına sunar.
Çözümü göster — doğru cevap C
Metin, denetim komisyonunun çalışmalarını kırkbeş işgünü içinde tamamlaması gerektiğini ve raporunun mart ayında sunulacağını belirtmektedir (metin bu cümlede kesilmiştir).
Dayanak: “Komisyon, çalışmasını kırkbeş işgünü içinde tamamlar ve buna ilişkin raporunu mart”