SPL Gayrimenkul Değerleme Esasları Soruları ve Çözümleri — 14. bölüm

Sermaye Piyasası Lisanslama (SPL) Sınavı, Gayrimenkul Değerleme Esasları modülünden 6 soru; her birinin cevabı ve adım adım çözümü.

Soru 1 · Gayrimenkul Değerleme Esasları

Değerleme kuruluşlarının bağımsızlık ilkesi gereği, değerleme hizmeti verilen bankaların yönetim süreçlerine ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi yasaktır?

  • A)Bankanın kontrolündeki ortaklıkların yönetim kurulunda görev almak
  • B)Bankanın genel müdür yardımcısı olarak istihdam edilmek
  • C)Bankanın yönetim kurulu başkanlığı veya üyeliği gibi görevlere atanmak
  • D)Bankanın doğrudan veya dolaylı ortaklıklarının yönetimine katılmak
  • E)Banka ile piyasa koşullarına göre imtiyazlı kredi ilişkisine girmek
Çözümü göster — doğru cevap D

Metin, değerleme uzmanlarının bankaların yönetim süreçlerine katılmasını ve imtiyazlı kredi ilişkisine girmesini açıkça yasaklamaktadır. Diğer şıklar bu yasağın kapsamına giren veya metinde belirtilen yasaklı durumların birer örneğidir.

Dayanak: “Değerleme hizmeti verilen bankaların, bunların doğrudan veya dolaylı olarak kontrol ettiği ortaklıklarının ve bankayı kontrol eden ortakların yönetimi ile ilgili karar alma sürecine katılamaz ve bunlarla doğrudan veya dolaylı ortaklık ya da piyasa koşullarına göre imtiyazlı bir şekilde borç-alacak ve kredi ilişkisine giremez veya bunlarda yönetim kurulu başkanı veya üyesi, genel müdür ya da genel müdür yardımcısı olarak veya önemli karar, yetki ve sorumluluğu taşıyan başka sıfatlarla görev alamaz, yönetim hizmeti veremez.”

Soru 2 · Gayrimenkul Değerleme Esasları

4 numaralı parselin değeri hesaplanırken kullanılan ortalama birim değer değeri aşağıdakilerden hangisidir?

  • A)1.500,00 TL/m2
  • B)2.222,22 TL/m2
  • C)1.613,35 TL/m2
  • D)1.481,48 TL/m2
  • E)1.136,36 TL/m2
Çözümü göster — doğru cevap C

Metinde Emsal 1, 2 ve 3'ün birim değerlerinin ortalaması 1.613,35 TL/m2 olarak hesaplanmıştır.

Dayanak: “Bu bağlamda, Emsal 1, 2 ve 3’ün birim değerleri ortalaması (2.222,22 TL/m2 + 1.136,36 TL/m2 + 1.481,48 TL/m2) / 3 = 1.613,35 TL/m2 olarak bulunur.”

Soru 3 · Gayrimenkul Değerleme Esasları

Gayrimenkul değerleme raporunun inandırıcılığını en çok zedeleyen durum hangisidir?

  • A)Değerlemeye ilişkin anahtar noktaların kolayca tespit edilememesi
  • B)Raporun gereksiz yere şişirilmesi ve kelime ziyanı içermesi
  • C)Değerlemeye doğrudan etki etmeyen konuların detaylı anlatılması
  • D)Nihai değer takdirine çıkışın çok uzun ve karmaşık bir mantıkla sunulması
  • E)Belirli bilgilerin raporun muhtelif yerlerinde çelişki arz etmesi
Çözümü göster — doğru cevap E

Metin, raporun inandırıcılığını zedeleyen en temel unsurun, aynı bilginin raporun farklı bölümlerinde çelişkili bir şekilde sunulması olduğunu açıkça belirtmektedir.

Dayanak: “Raporda yer verilen bilgilerin kendi içindeki tutarlılığı da önem arz etmekte olup, örneğin belirli bir bilginin raporun muhtelif yerlerinde çelişki arz edecek şekilde sunulmuş olması inandırıcılığı da zedeler.”

Soru 4 · Gayrimenkul Değerleme Esasları

Metne göre çoklu regresyon modelinde 'a3' değişkeni neyi ifade etmektedir?

  • A)Gömme dolabın varlığını
  • B)Asansörün varlığını
  • C)Gayrimenkulün bulunduğu kat numarasını
  • D)Merkezi ısıtmanın varlığını
  • E)Ankastre mutfak varlığını
Çözümü göster — doğru cevap D

Metin açıkça a3 değişkeninin merkezi ısıtmanın varlığını ifade ettiğini belirtmektedir.

Dayanak: “Modelde a1: gayrimenkulün metrekaresi, a2: gayrimenkulün yaşı, a3: merkezi ısıtmanın varlığı, a4: gayrimenkulün bulunduğu kat, a5: asansörün varlığı, a6: otoparkın varlığı, a7: ebeveyn banyosunun varlığı, a8: gömme dolabın varlığı ve a9: ankastre mutfağın varlığı vb. ifade edilebilir.”

Soru 5 · Gayrimenkul Değerleme Esasları

Metne göre, ölçek ile ölçek paydası arasındaki ilişki ve bu ilişkinin harita içeriğine etkisi aşağıdakilerden hangisinde doğru belirtilmiştir?

  • A)Ölçek ile ölçek paydası arasında doğru orantı vardır ve ölçek büyüdükçe harita içeriği daha az zengin ve detaysız olur.
  • B)Ölçek ile ölçek paydası arasında doğrusal bir ilişki yoktur ve harita içeriği ölçekten bağımsız olarak değişir.
  • C)Ölçek ile ölçek paydası arasında ters orantı vardır ve ölçek büyüdükçe harita içeriği daha az zengin ve detaysız olur.
  • D)Ölçek ile ölçek paydası arasında doğru orantı vardır ve ölçek büyüdükçe harita içeriği daha zengin ve doğru olur.
  • E)Ölçek ile ölçek paydası arasında ters orantı vardır ve ölçek büyüdükçe harita içeriği daha zengin ve doğru olur.
Çözümü göster — doğru cevap E

Metin, ölçek ile payda arasındaki ters orantıyı ve ölçek büyüdükçe harita içeriğinin zenginleştiğini açıkça belirtmektedir.

Dayanak: “Ölçek ile ölçek paydası arasında ters orantı vardır. Bu bakımdan, ölçek ne kadar büyük olursa, haritanın içeriği de o kadar zengin, doğru, tam ve doğal duruma yakın olur.”

Soru 6 · Gayrimenkul Değerleme Esasları

Değerleme raporunda, gayrimenkul projelerinin değerlemesinde projenin değerleme tarihi itibarıyla tamamlanmış kısmının değeri nasıl takdir edilmelidir?

  • A)Gayrimenkul projelerinin değerlemesinde, projenin değerleme tarihi itibarıyla bitirilmiş olması varsayımı ile Türk Lirası üzerinden yapılacak değer takdirine gerekirse bilgi amaçlı olarak ayrıca yer verilmesi
  • B)Değerlemenin katma değer vergisi hariç yapılması ve ilgili katma değer vergisi tutarının da eklenerek toplam değere ulaşılması
  • C)Projenin değerleme tarihi itibarıyla bitirilmiş olması varsayımı ile Türk Lirası üzerinden yapılacak değer takdirine bilgi amaçlı yer verilmesi
  • D)Projenin değerleme tarihi itibarıyla tamamlanmış kısmının arsa değeri dahil Türk Lirası üzerinden değerinin takdir edilmesi
  • E)Peşin satış fiyatı esas alınarak, Türk Lirası üzerinden nihai değer takdirinin yapılması
Çözümü göster — doğru cevap D

Metindeki madde 3, projenin tamamlanmış kısmının arsa değeri dahil Türk Lirası üzerinden takdir edilmesini emrettiği için doğru cevaptır.

Dayanak: “3) Gayrimenkul projelerinin değerlemesinde, projenin değerleme tarihi itibarıyla tamamlanmış kısmının arsa değeri dahil Türk Lirası üzerinden değerinin takdir edilmesi”

Gayrimenkul Değerleme Esasları modülünün diğer bölümleri

1. bölüm8 soru2. bölüm8 soru3. bölüm8 soru4. bölüm8 soru5. bölüm8 soru6. bölüm8 soru

Bölümler (14/14)

← 13. bölümönceki sayfa

Aynı formatta 2691 çözümlü soru

Sermaye Piyasası Lisanslama (SPL) Sınavı için ders ve konu seçerek çalışılıyor; her sorunun altında yazılı çözümü var. Ücretsiz indiriliyor.

SPL uygulamasıAndroid: Google PlayBilgisayarda web'de çöz