Soru 1 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Metne göre 'marjinal tarım arazisi' tanımı aşağıdaki seçeneklerden hangisiyle eşleşmektedir?
- A)Toprak ve topoğrafik sınırlamalar nedeniyle üzerinde sadece geleneksel toprak işlemeli tarımın yapıldığı arazilerdir.
- B)Sulaklık derecesine göre kıraç, taban ve sulak olarak 3 cinse ayrılan arazilerdir.
- C)Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri ve dikili tarım arazileri dışında kalan arazilerdir.
- D)Üzerinde yöre ekolojisine uygun çok yıllık ağaç, ağaççık ve çalı formundaki bitkilerin tarımı yapılan arazilerdir.
- E)Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun sadece doğal yağışlarla karşılandığı arazilerdir.
Çözümü göster — doğru cevap A
Doğru cevap, metinde marjinal tarım arazisinin tanımı için kullanılan 'toprak ve topoğrafik sınırlamalar nedeniyle üzerinde sadece geleneksel toprak işlemeli tarımın yapıldığı' ifadesini birebir içermektedir. Diğer şıklar özel ürün, kuru tarım veya dikili tarım tanımlarını içerir.
Dayanak: “Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri ve dikili tarım arazileri dışında kalan, toprak ve topoğrafik sınırlamalar nedeniyle üzerinde sadece geleneksel toprak işlemeli tarımın yapıldığı arazilerdir.”
Soru 2 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Sürekliliğine göre yapılan sınıflandırmada, geçici yapılar için aşağıdakilerden hangisi söylenebilir?
- A)Hizmet ömrü boyunca kullanılmak üzere inşa edilmiş olan yapılardır.
- B)Yapı kullanma izni müracaatında yıkılarak tasfiye edilmesi gereken yapılardır.
- C)Zemin seviyesinin altında kalan ve kalıcı olarak kullanılan yapılardır.
- D)Yol, içme suyu şebekesi ve kanalizasyon şebekesi gibi altyapı elemanlarıdır.
- E)Belirli bir süreliğine kullanım hakkı öngörülmeyen ve daimî yapılar sınıfındadır.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metin, geçici yapıların (örneğin şantiye binalarının) yapı kullanma izni müracaatında yıkılarak tasfiye edildiğini açıkça belirtmektedir. A şıkkı daimî yapıları, C ve D şıkkı ise altyapıyı tanımlamaktadır.
Dayanak: “Nitekim bu binalar şantiyede çalışanların ve ziyaretçilerin; barınma, çalışma, yeme içme ve benzeri günlük ihtiyaçlarını karşılamak ve şantiye ve proje hakkında bilgi vermek amacıyla yapılan ve yapı kullanma izni müracaatında yıkılarak tasfiye edilir.”
Soru 3 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
31.08.2019 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan ve Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşlarını düzenleyen tebliğin numarası aşağıdakilerden hangisidir?
- A)VII-128.7 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"
- B)III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ"
- C)VII-128.2 sayılı "Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği"
- D)III-55.1 sayılı "Portföy Yönetim Şirketleri ve Bu Şirketlerin Faaliyetlerine İlişkin Esaslar Tebliği"
- E)III-61/B.1 sayılı "Projeye Dayalı Menkul Kıymetler Tebliği"
Çözümü göster — doğru cevap B
Metinde III-62.3 sayılı tebliğin 31.8.2019 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandığı ve içeriğinin gayrimenkul değerleme kuruluşlarına ilişkin olduğu belirtilmiştir.
Dayanak: “III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" (31.8.2019 tarih ve 30874 sayılı Resmî Gazete)”
Soru 4 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
21.12.2023 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan ve bankaların kredi işlemlerine ilişkin yönetmelik aşağıdakilerden hangisidir?
- A)Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmelik (21.12.2023 tarih ve 32406 sayılı Resmî Gazete)
- B)Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik
- C)III-58.1 sayılı "Varlığa veya İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler Tebliği"
- D)Tasarruf Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik
- E)Bankalara Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmeliğin 21.12.2023 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandığı ve içeriğinin bankaların kredi işlemlerine ilişkin olduğu açıkça belirtilmiştir.
Dayanak: “Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmelik (21.12.2023 tarih ve 32406 sayılı Resmî Gazete)”
Soru 5 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Soru 6 çözümünde arsanın net gelir payı nasıl elde edilmiştir?
- A)Arsanın net gelir payı bu durumda 21.000 TL * 0,25 = 5.250 TL’dir.
- B)Arsanın net gelir payı bu durumda 1.500 TL * 0,25 = 375 TL’dir.
- C)Arsanın net gelir payı bu durumda 21.000 TL / 0,25 = 84.000 TL’dir.
- D)Arsanın net gelir payı bu durumda 1.500 TL / 0,25 = 6.000 TL’dir.
- E)Arsanın net gelir payı bu durumda 250 TL * 0,25 = 62,50 TL’dir.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde brüt gelir üzerinden %25 oranı uygulanarak arsa payı hesaplanmış ve bu hesaplama seçenek A'da birebir yer almaktadır.
Dayanak: “Arsanın net gelir payı bu durumda 21.000 TL * 0,25 = 5.250 TL’dir.”
Soru 6 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
SPK tarafından yetkilendirilen gayrimenkul değerleme kuruluşlarının hazırladığı, sermaye piyasası faaliyetine girmeyen değerleme raporlarına yönelik şikayet başvuruları hangi kuruma münhasıran yapılır?
- A)SPK tarafından yetkilendirilen gayrimenkul değerleme kuruluşlarının sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti kapsamına girmeyen değerleme faaliyetleri ve bu faaliyetler sonucunda hazırlanan değerleme raporları hakkındaki şikayet başvuruları, münhasıran Maliye Bakanlığı'na yapılır.
- B)SPK tarafından yetkilendirilen gayrimenkul değerleme kuruluşlarının sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti kapsamına girmeyen değerleme faaliyetleri ve bu faaliyetler sonucunda hazırlanan değerleme raporları hakkındaki şikayet başvuruları, münhasıran Adalet Bakanlığı'na yapılır.
- C)SPK tarafından yetkilendirilen gayrimenkul değerleme kuruluşlarının sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti kapsamına girmeyen değerleme faaliyetleri ve bu faaliyetler sonucunda hazırlanan değerleme raporları hakkındaki şikayet başvuruları, münhasıran Ticaret Bakanlığı'na yapılır.
- D)SPK tarafından yetkilendirilen gayrimenkul değerleme kuruluşlarının sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti kapsamına girmeyen değerleme faaliyetleri ve bu faaliyetler sonucunda hazırlanan değerleme raporları hakkındaki şikayet başvuruları, münhasıran SPK'ya yapılır.
- E)SPK tarafından yetkilendirilen gayrimenkul değerleme kuruluşlarının sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti kapsamına girmeyen değerleme faaliyetleri ve bu faaliyetler sonucunda hazırlanan değerleme raporları hakkındaki şikayet başvuruları, münhasıran TDUB'a yapılır.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metinde açıkça belirtildiği üzere, sermaye piyasası dışındaki değerleme faaliyetlerine ilişkin şikayetler münhasıran TDUB'a yapılır ve TDUB'un kararları kesindir.
Dayanak: “SPK tarafından yetkilendirilen gayrimenkul değerleme kuruluşlarının sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti kapsamına girmeyen değerleme faaliyetleri ve bu faaliyetler sonucunda hazırlanan değerleme raporları hakkındaki şikayet başvuruları, münhasıran TDUB'a yapılır.”
Soru 7 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için gerekli olan asgari üniversite mezuniyeti ve mesleki tecrübe süreleri aşağıdakilerden hangisinde doğru verilmiştir?
- A)Gayrimenkul değerleme uzmanı, gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından değerleme kadrosunda gayrimenkul değerlemesi yapmak üzere tam zamanlı olarak istihdam edilen veya sözleşme imzalamak suretiyle kuruluşa dışarıdan değerleme hizmeti sağlayan, asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıllık tecrübesi bulunan ve SPK tarafından verilen Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip olan gerçek kişilerdir.
- B)Gayrimenkul değerleme uzmanı, gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından değerleme kadrosunda gayrimenkul değerlemesi yapmak üzere tam zamanlı olarak istihdam edilen veya sözleşme imzalamak suretiyle kuruluşa dışarıdan değerleme hizmeti sağlayan, asgari 6 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıllık tecrübesi bulunan ve SPK tarafından verilen Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip olan gerçek kişilerdir.
- C)Gayrimenkul değerleme uzmanı, gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından değerleme kadrosunda gayrimenkul değerlemesi yapmak üzere tam zamanlı olarak istihdam edilen veya sözleşme imzalamak suretiyle kuruluşa dışarıdan değerleme hizmeti sağlayan, asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıllık tecrübesi bulunan ve SPK tarafından verilen Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip olan tüzel kişilerdir.
- D)Gayrimenkul değerleme uzmanı, gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından değerleme kadrosunda gayrimenkul değerlemesi yapmak üzere tam zamanlı olarak istihdam edilen veya sözleşme imzalamak suretiyle kuruluşa dışarıdan değerleme hizmeti sağlayan, asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıllık tecrübesi bulunan ve SPK tarafından verilen Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip olan gerçek kişilerdir.
- E)Gayrimenkul değerleme uzmanı, gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından değerleme kadrosunda gayrimenkul değerlemesi yapmak üzere tam zamanlı olarak istihdam edilen veya sözleşme imzalamak suretiyle kuruluşa dışarıdan değerleme hizmeti sağlayan, asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 2 yıllık tecrübesi bulunan ve SPK tarafından verilen Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip olan gerçek kişilerdir.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde gayrimenkul değerleme uzmanı tanımında asgari 4 yıllık üniversite mezuniyeti ve en az 3 yıllık tecrübe şartı açıkça belirtilmiştir.
Dayanak: “Gayrimenkul değerleme uzmanı, gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından değerleme kadrosunda gayrimenkul değerlemesi yapmak üzere tam zamanlı olarak istihdam edilen veya sözleşme imzalamak suretiyle kuruluşa dışarıdan değerleme hizmeti sağlayan, asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıllık tecrübesi bulunan ve SPK tarafından verilen Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip olan gerçek kişilerdir.”
Soru 8 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Sorumlu değerleme uzmanı unvanını alabilmek için GDK'nın ödenmiş sermayesinde asgari olarak ne kadarlık pay sahibi olunması ve ne kadar tecrübe bulunması gerekmektedir?
- A)Sorumlu değerleme uzmanı, GDK'nın ödenmiş sermayesinde asgari %10 oranında pay sahibi olan, gayrimenkul değerleme uzmanı sayılmak için belirtilen şartların tamamını taşıyan, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi bulunan kişidir.
- B)Sorumlu değerleme uzmanı, GDK'nın ödenmiş sermayesinde asgari %20 oranında pay sahibi olan, gayrimenkul değerleme uzmanı sayılmak için belirtilen şartların tamamını taşıyan, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi bulunan kişidir.
- C)Sorumlu değerleme uzmanı, GDK'nın ödenmiş sermayesinde asgari %10 oranında pay sahibi olan, gayrimenkul değerleme uzmanı sayılmak için belirtilen şartların tamamını taşıyan, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi bulunan kişidir.
- D)Sorumlu değerleme uzmanı, GDK'nın ödenmiş sermayesinde asgari %15 oranında pay sahibi olan, gayrimenkul değerleme uzmanı sayılmak için belirtilen şartların tamamını taşıyan, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi bulunan kişidir.
- E)Sorumlu değerleme uzmanı, GDK'nın ödenmiş sermayesinde asgari %10 oranında pay sahibi olan, gayrimenkul değerleme uzmanı sayılmak için belirtilen şartların tamamını taşıyan, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 10 yıl tecrübesi bulunan kişidir.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde sorumlu değerleme uzmanı için asgari %10 sermaye payı ve en az 5 yıl tecrübe şartı belirtilmiştir.
Dayanak: “Sorumlu değerleme uzmanı, GDK'nın ödenmiş sermayesinde asgari %10 oranında pay sahibi olan, gayrimenkul değerleme uzmanı sayılmak için belirtilen şartların tamamını taşıyan, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi”