Soru 1 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Metne göre fizibilite analizleri hangi üç ana etüt aşamasını kapsamaktadır?
- A)Çevresel etüt, teknik etüt ve finansal etüt aşamalarını kapsar
- B)Arz-talep, tasarım analizi ve maliyet analizi aşamalarını kapsar
- C)Nakit akımı, karlılık tanımlanması ve performans analizi aşamalarını kapsar
- D)Proje sponsor riski, işletme riski ve satış riski aşamalarını kapsar
- E)Yatırım maliyeti, proje fikri ve talebe yanıt verebilirlik aşamalarını kapsar
Çözümü göster — doğru cevap A
Metnin ilgili bölümünde fizibilite analizlerinin çevresel, teknik ve finansal etüt aşamalarını içerdiği açıkça ifade edilmiştir.
Dayanak: “Bu itibarla, fizibilite analizlerinde, çevresel etüt (pazarın yapısı, rekabet durumu, büyüklüğü vb.), teknik etüt (hedef pazar, gayrimenkul talebini etkileyen faktörler, gayrimenkul fiyatı projeksiyonu, pazarlama stratejileri vb.) ve finansal etüt aşamalarını kapsar.”
Soru 2 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Değerlendirme Komitesi üyelerinin görev süresi, ücretlendirme ve görev yasağına ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi metne göre doğrudur?
- A)Değerlendirme komitesi üyeleri, doğrudan veya dolaylı olarak kendilerini ilgilendiren kararların alınmasında toplantılara katılabilir.
- B)Değerlendirme komitesi üyelerine, yaptıkları görev karşılığında yönetim kurulu tarafından belirlenen ücret ödenmez.
- C)Değerlendirme komitesi üyeleri, Birlik çalışanları arasından seçilenlere ikinci bir ücret ödenir.
- D)Değerlendirme komitesi üyeleri, görev süresi dolanların yeniden atanması mümkün olmayan iki yıl süreyle görev yapar.
- E)Değerlendirme komitesi üyeleri, görev yaptıkları süre içinde hiçbir surette değerleme faaliyetinde bulunamazlar.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metinde Değerlendirme Komitesi üyelerinin görev süresi boyunca hiçbir surette değerleme faaliyetinde bulunamayacakları ve bu kısıtlamanın mutlak olduğu vurgulanmıştır.
Dayanak: “Değerlendirme komitesi üyeleri, görev yaptıkları süre içinde, herhangi bir değerleme kuruluşunda ortak veya çalışan olamayacakları gibi, hiçbir surette değerleme faaliyetinde de bulunamazlar.”
Soru 3 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Metne göre, gayrimenkulün net geliri hesaplanırken potansiyel brüt gelirden düşülmesi gereken kalemler hangileridir?
- A)Potansiyel brüt gelir, boşluk oranı ve işletme giderleri
- B)Sabit giderler, değişken giderler ve emlak vergileri
- C)Yıllık kira geliri, boş kalma oranı ve kira kayıpları
- D)Brüt gelir çarpanı, kapitalizasyon oranı ve kira bedeli
- E)Tahsilat kaybı, kira bedeli ve demirbaş harcamaları
Çözümü göster — doğru cevap A
Soru 9'un çözümünde net gelir formülü açıkça belirtilmiş ve bu formülde potansiyel brüt gelir, boşluk oranı ve işletme giderlerinin düşüldüğü görülmektedir.
Dayanak: “Konutun net geliri = Potansiyel brüt gelir - Potansiyel brüt gelir x Boşluk oranı - İşletme giderleri”
Soru 4 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Soru 10'da yer alan iş merkezi için olasılık ağırlıklandırması yapıldığında elde edilen net işletme/faaliyet geliri ne kadardır?
- A)564.705,80 TL olarak bulunur
- B)196.200 TL olarak bulunur
- C)243.600 TL olarak bulunur
- D)28.235,29 TL olarak bulunur
- E)224.640 TL olarak bulunur
Çözümü göster — doğru cevap E
Soru 10'un çözümünde iki olasılığın ağırlıklandırılmasıyla elde edilen nihai net gelir değeri 224.640 TL olarak belirtilmiştir.
Dayanak: “Söz konusu değerler olasılık ağırlıklandırmasına tabi tutulur ve sonuç; 243.600 TL x %60 + 196.200 TL x %40 = 224.640 TL olarak bulunur.”
Soru 5 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Metne göre, karşılaştırılabilir gayrimenkullerle ilgili verilerin olmadığı ancak daha az benzer özelliklere sahip geniş bir veri tabanı olduğu durumda hangi analiz yöntemi yararlıdır?
- A)Grafik analizi, verilerin grafik olarak yorumlandığı görsel çalışmalardır.
- B)İstatistiksel analiz, karşılaştırılabilir gayrimenkullerin satış fiyatlarına yapılan düzeltmeleri tanımlar.
- C)Eşleştirilmiş veri analizi, diğer tüm durumlarda eşdeğer olan iki gayrimenkuldeki tek farkı hesaplar.
- D)Trend analizi, piyasa duyarlılığını ve satış fiyatını etkileyen çeşitli etmenleri sınanmalıdır.
- E)Gruplanmış veri analizi, bireysel değişkenlerin değer üzerindeki etkisini ayırmak için uygulanır.
Çözümü göster — doğru cevap D
Metin, trend analizinin özellikle verilerin doğrudan bulunamadığı ancak geniş bir veri tabanının olduğu durumlarda kullanıldığını belirtmektedir.
Dayanak: “Trend analizi, karşılaştırılabilir gayrimenkullerle ilgili verilerin olmadığı, fakat daha az benzer özellikleri olan gayrimenkullere ilişkin geniş bir veri tabanı olduğu zaman yararlı bir tekniktir.”
Soru 6 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Metne göre gayrimenkul değerlemesi, modern bilimin temellerinin atıldığı dönemde nasıl bir faaliyet olarak algılanmıştır?
- A)Sadece teknik uzmanlık ve teorik bilgi seviyesine dayanan bir bilim dalı olarak
- B)Sanatsal niteliği öne çıkan ancak yeni tanımlanan bir bilim dalı olarak
- C)Bilim ve sanatı birleştiren ekonomik bir faaliyet olarak
- D)Sadece ekonomi bilimleri arasında kendisine ayrı bir disiplin olarak
- E)Medeniyetin gelişimine eşlik etmeyen temel bir meslek olarak
Çözümü göster — doğru cevap C
Metinde açıkça belirtildiği üzere, gayrimenkul değerlemesi o dönemde temel bir bilim dalından ziyade bilim ve sanatı birleştiren ekonomik bir faaliyet olarak görülmüştür. Bu ifade C seçeneğinde birebir yer almaktadır.
Dayanak: “Bu anlamda gayrimenkul değerlemesi temel bir bilim dalından ziyade genellikle bilim ve sanatı birleştiren ekonomik bir faaliyet olarak algılanagelmiştir.”
Soru 7 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Değerleme uzmanlarının hediye alma yasağı kapsamında olmayan durum hangisidir?
- A)Halka açık yarışmalarda veya etkinliklerde kazanılan ödül ve hediyeler
- B)Müşteriden doğrudan veya dolaylı olarak kabul edilen ekonomik değeri olan eşyalar
- C)Değerleme uzmanının kararını etkileme ihtimali bulunan hediyeler
- D)Müşterinin iş ortamlarından doğrudan menfaat temin edilmesi
- E)Müşteri şikâyetlerinin nedenlerinin araştırılması sürecinde verilen hediyeler
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde, halka açık yarışmalarda kazanılan hediyelerin hediye alma yasağı istisnaları arasında açıkça belirtildiği ifade edilmiştir.
Dayanak: “Halka açık yarışmalarda, kampanyalarda veya etkinliklerde kazanılan ödül veya hediyeler”
Soru 8 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Haksız rekabetin önlenmesi kapsamında üyelerin yapması yasak olan davranış hangisidir?
- A)Sahip olmadığı nitelikleri taşıyormuş iddiasında bulunmamak
- B)Mesleki sorumluluk bilinciyle hareket etmek
- C)Diğer üyelerin ticari itibarını zedeleyici davranışlarda bulunmamak
- D)Yanıltıcı ve aldatıcı davranışlarda bulunmak
- E)Birlik tarafından yayımlanan kurallara uymak
Çözümü göster — doğru cevap D
Metinde, üyelerin yanıltıcı ve aldatıcı davranışlarda bulunmasının yasak olduğu açıkça belirtilmiştir; diğer şıklar ise üyelerin yerine getirmesi gereken görevlerdir.
Dayanak: “Yanıltıcı ve aldatıcı davranışlarda bulunamazlar.”