Sermaye Piyasası Lisanslama (SPL) Sınavı, Gayrimenkul Değerleme Esasları modülünden 8 soru; her birinin cevabı ve adım adım çözümü.
Soru 1 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Metne göre, değerleme konusu mülkün peyzaj değeri ile diğer değerleme unsuru arasındaki fark ne kadar olmuştur?
Metinde belirtilen 2.000 milyon TL ve 1.000 milyon TL değerlerinin farkı doğrudan 1.000 milyon TL olarak hesaplanmıştır.
Dayanak: “Bu işlemin sonucu 2.000 milyon TL - 1.000 milyon TL = 1.000 milyon TL'dir.”
Soru 2 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Düzeltme tablosunda yer alan 4 nolu emsal için hesaplanan düzeltilmiş değer ne kadardır?
Tabloda 4 nolu emsalin satışı 19.000 TL iken, yapılan tüm düzeltmeler sonucunda düzeltilmiş değeri 24.730 milyon TL olarak listelenmiştir.
Dayanak: “Düzeltilmiş değerler (milyon TL) 34.000 25.440 24.950 24.730”
Soru 3 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
4 nolu parselin değeri hesaplanırken kullanılan ortalama birim değer ne kadardır?
Metinde 1, 2 ve 3 numaralı emsallerin birim değerlerinin ortalaması alınarak 1.613,35 TL/m2 değeri elde edilmiştir.
Dayanak: “Bu bağlamda, Emsal 1, 2 ve 3'ün birim değerleri ortalaması (2.222,22 TL/m2 + 1.136,36 TL/m2 + 1.481,48 TL/m2) / 3 = 1.613,35 TL/m2 olarak bulunur.”
Soru 4 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Sanayi alanındaki taşınmazların değerlemesinde hesaplamalarda hangi büyüklük kullanılması gerektiği belirtilmiştir?
Metin, sanayi alanı için değerleme yapılırken alan yerine hacim bazlı hesaplamaların yapılması gerektiğini açıkça belirtmektedir.
Dayanak: “Taşınmazların sanayi alanında kalması nedeniyle hesaplamalarda toplam inşaat hacimleri kullanılmalıdır.”
Soru 5 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Toplu değerleme yöntemlerinin temel kullanım amacı aşağıdakilerden hangisidir?
Metinde açıkça belirtildiği üzere, çok sayıda gayrimenkulün standartlaştırılmış süreçlerle değerlendirildiği toplu değerleme yöntemlerinin temel amacı emlak vergisi uygulamalarıdır.
Dayanak: “Toplu değerlemelerde temel kullanım amacı, emlak vergisi uygulamalarıdır.”
Soru 6 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Yapay sinir ağları yönteminin geleneksel istatistik yöntemlerinden temel farkı nedir?
Metin, YSA'nın geleneksel yöntemlerden farkını, verinin özellikleri hakkında varsayımlara veya matematiksel modellere ihtiyaç duymadan çalışabilmesinde aramaktadır.
Dayanak: “YSA insan beyninin çalışma tekniğinden esinlenerek oluşturulmuş bir yapay zeka uygulaması olup, geleneksel istatistik yöntemlerinden farklı olarak verinin özellikleri ile ilgili varsayımlara veya matematiksel modellere gerek duyulmadan, verideki ilişki kalıplarını ve eğilimleri tanıyarak öğrenmektedir.”
Soru 7 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
Gayrimenkul değerleme raporlarında UDS 103 standardına göre nelerin belirtilmesi gerekir?
Metin, raporlarda UDS 103 standardına uygun olarak değerlemeyi doğrudan etkileyen varsayımların, belirsizliklerin ve sınırlandırıcı koşulların belirtilmesinin zorunlu olduğunu ifade etmektedir.
Dayanak: “Değerlemeyi doğrudan etkileyen genel ve özel varsayımların, önemli ve/veya anlamlı belirsizliklerin veya sınırlandırıcı koşulların, gayrimenkul değerlemesiyle ilgili UDS da dikkate alınmak suretiyle, belirtilmesi ve nihai değer takdirine ilişkin uyumlaştırma sürecinin tarif edilmesi gerekir.”
Soru 8 · Gayrimenkul Değerleme Esasları
3.2.1.8. Çoklu Regresyon bölümüne göre, merkezi ısıtmanın varlığının gayrimenkul fiyatına etkisi nasıl ifade edilir?
Metinde açıkça merkezi ısıtma değişkeninin katsayısı 13.358,14 TL olarak belirtilmiş ve bu değerin fiyat üzerindeki etkisi bu cümle ile ifade edilmiştir.
Dayanak: “Buna göre, örneğin, ilgili gayrimenkul merkezi sistemle ısınıyorsa bu özellik gayrimenkulün fiyatına 13.358,14 TL etki etmektedir denebilir.”
Sermaye Piyasası Lisanslama (SPL) Sınavı için ders ve konu seçerek çalışılıyor; her sorunun altında yazılı çözümü var. Ücretsiz indiriliyor.
SPL uygulamasıAndroid: Google PlayBilgisayarda web'de çöz