Soru 1 · Gayrimenkul Mevzuatı
1/5.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında bulunan bir taşınmazın 'arsa' olarak kabul edilebilmesi için Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu kararına göre hangi durumun varlığı yeterli değildir?
- A)Uygulama imar planı düzenlenebilecek aşamaya gelinmesi.
- B)İstenildiğinde imara açılabilecek konumda olması.
- C)Nüfus ve yapılaşma yoğunluğunun artmış olması.
- D)Belediyenin yerleşim alanının uzantısında yer alması.
- E)Sadece nazım imar planı kapsamında bulunması.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metin, taşınmazın sadece nazım planı içinde olması tek başına yeterli olmadığını, ek koşulların da sağlanması gerektiğini açıkça ifade etmektedir.
Dayanak: “Yargıtay İ.B.G.K. kararına göre, bir taşınmazın 1/5.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında bulunması 'arsa' olarak kabul edilmesi için yeterli değildir.”
Soru 2 · Gayrimenkul Mevzuatı
Tapu kütüğünün beyanlar hanesine yapılan belirtmelerin hukuki niteliği ve işlevi hakkında aşağıdakilerden hangisi metne göre doğrudur?
- A)Bu belirtmeler, taşınmazın hukuki ve fiili durumunu gösteren ve genelde kamu hukuku kısıtlamalarını bildiren kayıtlardır.
- B)Bu belirtmeler, mülkiyet hakkı sahibinin istemiyle yazılır ve eklentilerin değeri gösterilmez.
- C)Bu belirtmelerin işlevi, Yargıtay'ın görüşüne göre sadece kanıtlama kolaylığı sağlamak ve eylemsizlik göstermektir.
- D)Bu belirtmeler, tescil ve şerhlerden farklı olarak yeni bir hak doğuran ve tasarrufu tamamen engelleyen işlemlerdir.
- E)Bu belirtmeler, yalnızca özel yasa hükümlerine göre yazılabilir ve kamu hukuku kısıtlamalarını içermez.
Çözümü göster — doğru cevap A
Doğru cevap, metinde belirtildiği üzere beyanların hukuki ve fiili durumu gösteren ve kamu hukuku kısıtlamalarını bildiren kayıtlar olduğu gerçeğine dayanır. Diğer şıklar metindeki tanımlarla (yeni hak doğurmama, özel yasa dışı yazılamama, işlevin sadece kanıtlama olmaması, değerin gösterilmesi) çelişmektedir.
Dayanak: “Beyanlar, tescil ve şerhten farklı olan, yalnızca bir taşınmazın hukuki ve fiili durumunu gösteren bazı konulara ya da zaten var olan bazı haklara açıklık sağlayan kayıtlardır. Bu kayıtlar, genelde kamu hukuku kısıtlamalarını bildirici niteliktedirler.”
Soru 3 · Gayrimenkul Mevzuatı
Taraflar bedelde anlaşamadığı takdirde, alıcı idarenin mahkemeye başvurarak kamulaştırma bedelinin tespitini istemesi için verilen süre ve bu süreçte hangi kanun hükümlerinin uygulanmadığı hangisidir?
- A)On beş gün içinde başvurur ve 2983 sayılı Kanun hükümleri uygulanır.
- B)Kırk beş gün içinde başvurur ve 5275 sayılı Kanun hükümleri uygulanır.
- C)Altı ay içinde başvurur ve 4734 sayılı Kanun hükümleri uygulanır.
- D)Otuz gün içinde başvurur ve 3533 sayılı Kanun hükümleri uygulanmaz.
- E)Bir ay içinde başvurur ve 6306 sayılı Kanun hükümleri uygulanır.
Çözümü göster — doğru cevap D
Metne göre süre otuz gündür ve 3533 sayılı Kanun hükümleri bu özel usulde uygulanmamaktadır.
Dayanak: “Taraflar bedelde anlaşamadıkları takdirde; alıcı idare, devirde anlaşma tarihinden veya Danıştay kararının tebliği tarihinden itibaren otuz gün içinde, 10 uncu maddede yazılı usule göre mahkemeye başvurarak, kamulaştırma bedelinin tespitini ister. Bu durumda yapılacak yargılamada mahkemece, 29/6/1938 tarihli ve 3533 sayılı Kanun hükümleri uygulanmaz.”
Soru 4 · Gayrimenkul Mevzuatı
İşletme hesabı esasına göre ticari kazancın tespitinde, emtia alım ve satımı ile uğraşanlarda dönem sonundaki emtia mevcudunun değeri nasıl değerlendirilir?
- A)Dönem başındaki emtia mevcudunun değerine eklenir.
- B)Amortisman hesabına dahil edilir.
- C)Vergi matrahından tamamen muaf tutulur.
- D)Giderler toplamından düşülür.
- E)Hasılat tutarına ilave edilir.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metne göre, emtia ticareti yapanlar için dönem sonu emtia değeri hasılata, dönem başı emtia değeri ise giderlere eklenerek ticari kazanç bulunur.
Dayanak: “Emtia alım ve satımı ile uğraşanlarda ticari kazancın bulunması için hesap dönemi sonundaki emtia mevcudunun değeri hasılata, dönem başındaki emtia mevcudunun değeri ise giderlere ilave olunur.”
Soru 5 · Gayrimenkul Mevzuatı
İşletme hesabı esasında ticari kazancın tespitinde, vergi cezaları ve para cezaları ile teşebbüs sahibinin suçlarından doğan tazminatlar için ne hüküm vardır?
- A)Gider olarak indirilmesi kabul edilmez.
- B)Sadece para cezaları gider yazılabilir, tazminatlar yazılamaz.
- C)Yarı oranında gider yazılabilir ve matrah düşülür.
- D)Giderler toplamından düşülür ve matrah azaltılır.
- E)Sadece suçlardan doğan tazminatlar gider yazılabilir.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metne göre, her türlü para ve vergi cezaları ile suçlardan doğan tazminatlar gider olarak indirilemez.
Dayanak: “Her türlü para cezaları ve vergi cezaları ile teşebbüs sahibinin suçlarından doğan tazminatlar (Akitler ceza şartı olarak derpiş edilen tazminatlar, cezai mahiyette tazminat sayılmaz (madde: 41/6)).”
Soru 6 · Gayrimenkul Mevzuatı
Riskli yapı tespiti yapmak üzere lisanslandırılmış yapı denetim kuruluşlarının izin belgelerinin iptal edilmesi durumunda aşağıdakilerden hangisi gerçekleşir?
- A)Kuruluşlar bir yıl süreyle yeni iş almaktan men edilir.
- B)Yeniden değerleme oranı uygulanarak ceza artırılır.
- C)Riskli yapı tespiti lisansları da iptal edilir.
- D)Yapı maliki olmayanların talepleri reddedilir.
- E)Kuruluşlar 15.000 Türk lirası idari para cezası öder.
Çözümü göster — doğru cevap C
Metnin (ç) bendinin ikinci cümlesinde, yapı denetim kuruluşlarının izin belgelerinin iptal edilmesi durumunda riskli yapı tespiti lisanslarının da iptal edileceği belirtilmiştir.
Dayanak: “Yapı denetim kuruluşları ile laboratuvar kuruluşlarının 4708 sayılı Kanuna göre izin belgelerinin iptal edilerek faaliyetlerine son verilmesi durumunda riskli yapı tespiti lisansları da iptal edilir.”
Soru 7 · Gayrimenkul Mevzuatı
2014 yılındaki tapuya tescil işleminden itibaren en az iki tam yıl geçmeden satılması durumunda, 3065 sayılı Kanunun (17/4-r) maddesindeki istisna hükmünden yararlanılması nasıl değerlendirilir?
- A)İstisna hükmünden yararlanılması için bekleme süresi 1 yıldır.
- B)İstisna hükmünden yararlanılması için özel izin alınması gerekir.
- C)İstisna hükmünden yararlanılması için tapu işlemleri yenilenmelidir.
- D)İstisna hükmünden yararlanılması olanaksızdır.
- E)İstisna hükmünden yararlanılması mümkündür.
Çözümü göster — doğru cevap D
Metin, tescilden iki tam yıl geçmeden satılan gayrimenkuller için 3065 sayılı Kanunun 17/4-r maddesinden yararlanmanın imkansız olduğunu açıkça belirtmektedir.
Dayanak: “yapıldığından, 2014 yılındaki tapuya tescil işleminden itibaren en az iki tam yılı geçmeden satılması halinde, 3065 sayılı Kanunun (17/4-r) maddesindeki istisna hükmünden yararlanılması olanaksızdır.”
Soru 8 · Gayrimenkul Mevzuatı
Organize Sanayi Bölgelerinde katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsaların satılamaması ve devredilememesi hangi madde ile düzenlenmiştir?
- A)3402 sayılı Kanun'un 19. maddesi gereğince düzenlenmiştir.
- B)4562 sayılı Kanun'un 18. maddesi gereğince düzenlenmiştir.
- C)1164 sayılı Kanun'un 11. maddesi gereğince düzenlenmiştir.
- D)4737 sayılı Kanun'un 3. maddesi gereğince düzenlenmiştir.
- E)3573 sayılı Kanun'un 3. maddesi gereğince düzenlenmiştir.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metinde Organize Sanayi Bölgelerindeki arsaların satılamaması ve devredilememesi kısıtlamasının 4562 sayılı Kanun'un 18. maddesine atıf yapılarak belirtildiği görülmektedir.
Dayanak: “Organize Sanayi Bölgelerinde, Katılımcılara Tahsis veya Satışı Yapılan Arsaların, Hiçbir Şekilde Tahsis Amacı Dışında Kullanılamayacağı; Bu Arsaların Katılımcılar ve Mirasçıları Tarafından Borcun Tamamı Ödenmeden ve Tesis Üretime Geçmeden Satılamayacağı, Devredilemeyeceği ve Temlik Edilemeyeceği Şerhi (4562, madde: 18)”