Soru 1 · Gayrimenkul Mevzuatı
3573 Sayılı Yasaya tabi taşınmazların bölünememesi ve geri alınması ile ilgili şerh hangi maddeye dayanır?
- A)3402 sayılı Kanun'un 22/a maddesine dayanır.
- B)3402 sayılı Kanun'un 41. maddesine dayanır.
- C)3573 sayılı Kanun'un 3. maddesine dayanır.
- D)775 sayılı Kanun'un 11. maddesine dayanır.
- E)222 sayılı Kanun'un 65. maddesine dayanır.
Çözümü göster — doğru cevap C
Metinde 3573 sayılı yasaya tabi taşınmazların bölünememesi ve geri alınması hükümlerinin 3573 sayılı Kanun'un 3. maddesine dayandığı belirtilmiştir.
Dayanak: “3573 Sayılı Yasaya Tabi Taşınmazların; Miras Dahil Hiçbir Şekilde Bölünemeyeceği, Veriliş Tarihindeki Yüzölçümünün Hiçbir Şekilde Küçültülemeyeceği, Tersi Durumda Hazinece Geri Alınacağı Şerhi (3573, madde: 3)”
Soru 2 · Gayrimenkul Mevzuatı
Kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar için yapı ruhsatı aranmazken, etüt ve projelerin onay süreci nasıl işler?
- A)Etüt ve projeler belediye meclisi tarafından onaylanır.
- B)Etüt ve projeler valilik onayı olmadan muhtarlığa bildirilir.
- C)Etüt ve projeler sadece müellif tarafından onaylanır.
- D)Etüt ve projeler valilik onayını müteakip muhtarlığa bildirilir.
- E)Etüt ve projeler doğrudan kadastro dairesine teslim edilir.
Çözümü göster — doğru cevap D
Metne göre kooperatif yapıları için ruhsat aranmaz ancak etüt ve projelerin valilik onayından sonra muhtarlığa bildirilmesi zorunludur.
Dayanak: “Ancak etüt ve projelerin valilik onayını müteakip muhtarlığa bildirimi ve bu yapıların yöresel doku ve mimari özelliklere, fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun olması zorunludur.”
Soru 3 · Gayrimenkul Mevzuatı
Tapu kütüğünde yapılan işlemlerin dayanağını oluşturan ve kütükteki kayıtların geçerli bir sebebi olup olmadığını tespit etmeye yarayan belgeler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?
- A)Satış ve bağışlama sözleşmeleri ile vasiyetnameler
- B)Taşınmazların teknik durumunu gösteren resmi haritalar
- C)Tapu sicil memurlarının yazım hatalarını düzelttiği siciller
- D)Vekâletname ile yapılan işlemlerin denetimine yönelik siciller
- E)Mer'a, yaylak ve kışlak gibi orta malların kaydedildiği siciller
Çözümü göster — doğru cevap C
Metinde belirtilen belgeler, işlemlerin dayanağı olan sözleşmeler, vasiyetnameler ve planlardır; düzeltme sicilleri ise yardımcı sicil grubunda yer alır ve dayanak belge niteliği taşımaz.
Dayanak: “Tapu sicil memurlarının tapu kayıtlarında yaptıkları basit yazım hatalarını düzeltmesi halinde düzeltme sebebini kaydettikleri sicillerdir (TST m. 111/II).”
Soru 4 · Gayrimenkul Mevzuatı
Tapu Siciline Hakim Olan İlkeler kapsamında, yolsuz tescil nedeniyle hakları zarar gören kişilerin başvurabileceği dava türü ve bu durumun iyi niyetli üçüncü kişilere karşı ileri sürülüp ileri sürülemeyeceği ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A)Yolsuz tescilin iptali davası ile tescilin ortadan kaldırılması sağlanabilir ve bu durum iyi niyetli üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.
- B)Yolsuz tescilin düzeltilmesi davası ile tescilin ortadan kaldırılması sağlanamaz ve bu durum iyi niyetli üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.
- C)Yolsuz tescilin düzeltilmesi davası ile tescilin ortadan kaldırılması sağlanabilir ve bu durum iyi niyetli üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.
- D)Yolsuz tescilin iptali davası ile tescilin ortadan kaldırılması sağlanabilir ve bu durum iyi niyetli üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.
- E)Yolsuz tescilin düzeltilmesi davası ile tescilin ortadan kaldırılması sağlanabilir ve bu durum iyi niyetli üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.
Çözümü göster — doğru cevap C
Metin, yolsuz tescilin düzeltilmesi davası ile tescilin kaldırılabileceğini ancak bu durumun iyi niyetli üçüncü kişilere karşı ileri sürülemeyeceğini açıkça belirtmektedir.
Dayanak: “Herhangi bir hukuki sebebi olmayan ya da geçerli olmayan bir hukuki sebebi bulunan tescil, “yolsuz tescil” dir. Yolsuz tescil nedeniyle hakları zarar gören kişiler, “yolsuz tescilin düzeltilmesi davası” ile tescilin ortadan kaldırılmasını sağlayabilirler. Bununla beraber, tescilin yolsuz olduğu iyi niyetli üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez (MK m. 1024).”
Soru 5 · Gayrimenkul Mevzuatı
Tapu Siciline Güven İlkesi bağlamında, tapu kayıtlarının yanlış veya eksik tutulmuş olmasına rağmen taşınmazlar üzerindeki aynî haklara ilişkin işlem güvenliğinin sağlanması amacıyla aşağıdakilerden hangisi geçerli sayılmıştır?
- A)Tapu sicilinde kayıtlı duruma güvenen ve buna bağlı olarak aynî hak elde eden gerçek hak sahiplerinin kazandıkları aynî haklar
- B)Tapu sicilinde kayıtlı duruma güvenen ve buna bağlı olarak aynî hak elde eden iyi niyetli üçüncü kişilerin kazandıkları aynî haklar
- C)Tapu sicilinde kayıtlı duruma güvenen ve buna bağlı olarak aynî hak elde eden tapu sicil memurlarının kazandıkları aynî haklar
- D)Tapu sicilinde kayıtlı duruma güvenen ve buna bağlı olarak aynî hak elde eden tüm üçüncü kişilerin kazandıkları aynî haklar
- E)Tapu sicilinde kayıtlı duruma güvenen ve buna bağlı olarak aynî hak elde eden kötü niyetli üçüncü kişilerin kazandıkları aynî haklar
Çözümü göster — doğru cevap B
Metin, işlem güvenliğinin sağlanması için sadece 'iyi niyetli' üçüncü kişilerin kazandığı hakların geçerli sayıldığını, diğer durumları kapsamadığını ifade etmektedir.
Dayanak: “Buna rağmen taşınmazlar üzerindeki aynî haklara ilişkin işlem güvenliğinin sağlanması için iyi niyetli üçüncü kişilerin sicildeki kayıtlara güvenerek kazandıkları aynî haklar geçerli sayılmıştır.”
Soru 6 · Gayrimenkul Mevzuatı
İl ve ilçe belediyeleri ile nüfusu 10.000'in üzerindeki belediyelerde imar komisyonunun işleri sonuçlandırma süresi ne kadardır?
- A)İmar komisyonu, meclis toplantısından en fazla on iş günü içinde işleri sonuçlandırır.
- B)İmar komisyonu, meclis toplantısından en fazla on beş iş günü içinde işleri sonuçlandırır.
- C)İmar komisyonu, meclis toplantısından en fazla yedi iş günü içinde işleri sonuçlandırır.
- D)İmar komisyonu, meclis toplantısından en fazla otuz iş günü içinde işleri sonuçlandırır.
- E)İmar komisyonu, meclis toplantısından en fazla beş iş günü içinde işleri sonuçlandırır.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metin, imar komisyonlarının işleri en fazla on iş günü içinde sonuçlandırması gerektiğini, diğer komisyonlar için bu sürenin beş iş günü olduğunu belirtmektedir.
Dayanak: “Meclis toplantısını müteakip imar komisyonu en fazla on iş günü, diğer komisyonlar ise beş iş günü içinde kendilerine havale edilen işleri sonuçlandırır.”
Soru 7 · Gayrimenkul Mevzuatı
Denetim komisyonu çalışmalarında görevlendirilen uzman kişilere ödenen günlük ücretin hesaplanmasında hangi yöntem kullanılır?
- A)Gösterge rakamının belediye meclisince belirlenecek miktarda günlük ödeme yapılır ve bu miktar sabittir.
- B)Gösterge rakamının belediye meclis üyelerinin ortalama maaşıyla çarpımı sonucu bulunacak miktarı geçmemek üzere.
- C)Gösterge rakamının Devlet memurlarına uygulanan aylık katsayıyla çarpımı sonucu bulunacak miktarı geçmemek üzere.
- D)Gösterge rakamının belediye binası içinde belirlenen yerde çalışır ve çalışmalarında kamu personelinden yararlanabilir.
- E)Gösterge rakamının belediye bütçesinin yüzde biriyle çarpımı sonucu bulunacak miktarı geçmemek üzere.
Çözümü göster — doğru cevap C
Metin, uzman kişilere ödenen günlük ücretin, gösterge rakamı ile Devlet memurlarına uygulanan aylık katsayının çarpımıyla hesaplanan bir üst sınırı geçmemesi gerektiğini açıkça belirtmektedir.
Dayanak: “Kamu personeli dışındaki diğer uzman kişilere büyükşehir belediyelerinde (3.000), diğer belediyelerde (2.000) gösterge rakamının Devlet memurlarına uygulanan aylık katsayıyla çarpımı sonucu bulunacak miktarı geçmemek üzere, belediye meclisince belirlenecek miktarda günlük ödeme yapılır.”
Soru 8 · Gayrimenkul Mevzuatı
Metne göre, bir taşınmaz malikinin tasarruf yetkisine sahip olabilmesi için tapu sicilinde adı yazılı olmasının yanı sıra hangi şartları taşıması gerekir?
- A)Mahkeme kararıyla mülkiyetin kendisine tescil ettirilmesi
- B)19 yaşını doldurmuş ve ayırt etme gücüne sahip olması
- C)Veli veya vasi tarafından onaylanmış bir dilekçe sunması
- D)Sadece nüfus cüzdanında evli olduğunu göstermesi
- E)Taşınmazın değerinin en az 100.000 TL olması
Çözümü göster — doğru cevap B
Metin, tasarruf yetkisi için hem reşit (19 yaşını doldurmuş) olma hem de ayırt etme gücüne (sezgin) sahip olma şartlarını açıkça belirtmektedir.
Dayanak: “Bir kimsenin tapu sicilinde adı yazılı olsa bile, taşınmazı tasarruf edebilmesi için 19 yaşından gün almış (reşit-ergin) olması ve sezgin (temyiz kudretine sahip, aklı başında) görünmesi gerekir.”