SPL Gayrimenkul Mevzuatı Soruları ve Çözümleri — 12. bölüm

Sermaye Piyasası Lisanslama (SPL) Sınavı, Gayrimenkul Mevzuatı modülünden 8 soru; her birinin cevabı ve adım adım çözümü.

Soru 1 · Gayrimenkul Mevzuatı

Vesayet altındaki bir kişinin malını vasi tarafından satmak için hangi yargısal izne ve usule tabi olması gerekir?

  • A)Tapu müdürlüğü müdürünün onayı ile satış yapılması
  • B)Aile mahkemesinin kararı ile doğrudan devri
  • C)Veli veya vasi tarafından noter huzurunda satılması
  • D)Asliye yargıcının kararı ile pazarlıkla satılması
  • E)Sulh yargıcının izni ile ve ihaleyle satılması
Çözümü göster — doğru cevap E

Metin, vesayet altındakinin malının vasi tarafından satılabilmesinin sulh yargıcının izni ve ihale usulüne tabi olduğunu belirtmektedir.

Dayanak: “Vesayet altındakinin malını vasi, sulh yargıcının izni ile ve ihaleyle satabilir.”

Soru 2 · Gayrimenkul Mevzuatı

Metne göre, çıkar çatışması bulunan bir tapu işleminde veli veya vasi yerine kimin işleme katılması zorunludur?

  • A)İşleme mahkemece atanmış bir kayyımın katılması gerekir
  • B)Sulh hukuk mahkemesi tarafından atanan bir hakimin katılması gerekir
  • C)İşlemi yapan kişinin kendi kendine onay vermesi gerekir
  • D)Çıkar çatışması olan veli veya vasinin yerine komşunun katılması gerekir
  • E)Tapu dairesi müdürünün doğrudan imza atması gerekir
Çözümü göster — doğru cevap A

Metin, çıkar çatışması durumunda veli veya vasi yerine mahkemece atanmış bir kayyımın işleme katılmasını zorunlu kılmaktadır.

Dayanak: “Küçük ile velisi arasında veya kısıtlı ile vasisi arasında, bir tapu işlemi yapılırken çıkar çatışması oluyorsa, işleme mahkemece atanmış bir kayyımın katılması gerekir.”

Soru 3 · Gayrimenkul Mevzuatı

Kamulaştırmasız el koyma nedeniyle dava açmış olanlar, uzlaşma yoluna gitmeyi isteyip istemediklerini ne kadar süre içinde bildirmelidir?

  • A)Dilekçenin mahkemeye ulaştığı tarihten itibaren bir ay içinde
  • B)Tazmin talebiyle dava açıldıktan itibaren iki yıl içinde
  • C)Vuku bulduğu tarih itibarı ile altı ay içinde
  • D)Bu maddenin yürürlüğe girmesinden itibaren üç ay içinde
  • E)İdarenin teklif ettiği uzlaşma yollarından sonra beş ay içinde
Çözümü göster — doğru cevap D

Metin, uzlaşma talebinin bildirim süresinin madde yürürlüğe girdikten sonra üç ay olduğunu açıkça belirtmektedir. Diğer süreler metinde yer almamaktadır.

Dayanak: “Vuku bulduğu tarih itibarı ile bu maddenin kapsamında olan kamulaştırmasız el koymadan dolayı bu maddenin yürürlüğe girmesinden önce tazmin talebiyle dava açmış olanlar; bu madde hükümlerine göre uzlaşma yoluna gitmeyi isteyip istemediklerini bu maddenin yürürlüğe girmesinden itibaren üç ay içinde idareye ve mahkemeye verecekleri dilekçeler ile bildirebilirler.”

Soru 4 · Gayrimenkul Mevzuatı

4749 sayılı Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanun kapsamında gerçekleştirilen işlemlere ilişkin sözleşmelerde sözleşme bedelinin döviz cinsinden kararlaştırılması için hangi durum söz konusudur?

  • A)Milletlerarası andlaşmaların ifası kapsamında olmalıdır
  • B)Gayrimenkul satış sözleşmeleri hariç tüm işlemlerde
  • C)Bankaların taraf olduğu sözleşmelerde de mümkündür
  • D)Yalnızca yüklenicilerin sözleşme imzaladığı durumlarda
  • E)Sadece kamu kurum ve kuruluşlarının taraf olduğu sözleşmelerde
Çözümü göster — doğru cevap C

Metnin 17. maddesinde, 4749 sayılı Kanun kapsamında yapılan işlemlerde bankaların taraf olduğu sözleşmelerin de döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılabileceği açıkça belirtilmiştir.

Dayanak: “Bu işlemlerle ilgili olarak bankaların taraf olduğu sözleşmelerde, sözleşme bedelinin ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülüklerin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılması mümkündür.”

Soru 5 · Gayrimenkul Mevzuatı

Türkiye’de yerleşik yolcu taşıma faaliyetinde bulunan ticari havayolu işletmeleri ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

  • A)Gayrimenkul kiralama sözleşmelerinde döviz cinsinden bedel kararlaştırılamaz
  • B)Havalimanlarında yer hizmetleri yapan tüm kuruluşlar serbesttir
  • C)Sadece motorlarına yönelik teknik bakım hizmetlerinde döviz kullanılabilir
  • D)Yüzde elli hisse oranına sahip olmayan ortaklıklar dahil edilebilir
  • E)Yalnızca hava taşıma araçlarının alım satımında döviz kullanılabilir
Çözümü göster — doğru cevap A

Metnin 20. maddesinde, havayolu işletmelerinin döviz cinsinden sözleşme akdetme yetkisinin gayrimenkul satış, kiralama ve iş sözleşmeleri hariç olduğu belirtilmiştir.

Dayanak: “Türkiye’de yerleşik kişilerle döviz cinsinden veya dövize endeksli bedeller içeren gayrimenkul satış, gayrimenkul kiralama ve iş sözleşmeleri haricindeki sözleşmeleri akdetmeleri mümkündür.”

Soru 6 · Gayrimenkul Mevzuatı

Metne göre, uygulama imar planlarının üst ölçekli planlarla ilgili temel ilke aşağıdakilerden hangisidir?

  • A)Uygulama imar planları, üst ölçekli planlara aykırı olamaz.
  • B)Üst ölçekli planlar, alt ölçekli planların kararlarını değiştiremez.
  • C)İmar planları, çevre düzeni planlarından bağımsız olarak hazırlanır.
  • D)Arazi kullanım kararları, alt ölçekli imar planlarıyla değiştirilebilir.
  • E)Planlar arasındaki hiyerarşik ilişki, sadece sözlü anlaşmalarla belirlenir.
Çözümü göster — doğru cevap A

Metin, uygulama imar planlarının üst ölçekli planlara aykırı olamayacağını açıkça belirtmektedir. Diğer şıklar metindeki hiyerarşik ilkeye aykırıdır veya metinde yer almamaktadır.

Dayanak: “Bunun doğal bir sonucu olarak, uygulama imar planlarının üst ölçekli planlara aykırı olamayacağı, arazi kullanım kararlarının alt ölçekli imar uygulama planlarıyla değiştirilemeyeceği benimsenmiştir.”

Soru 7 · Gayrimenkul Mevzuatı

Mekânsal Strateji Planı tanımı gereği, aşağıdaki unsurlardan hangisi bu planın hazırlanmasında dikkate alınan temel bileşenlerden biri değildir?

  • A)Mekânsal Strateji Planı, yerleşmeler, ulaşım sistemi ile kentsel, sosyal ve teknik altyapının yönlendirilmesine dair mekânsal stratejileri belirleyen planı ifade etmektedir.
  • B)Mekânsal Strateji Planı, sadece yer altı kaynaklarının ekonomiye kazandırılmasına odaklanan planı ifade etmektedir.
  • C)Mekânsal Strateji Planı, doğal, tarihi ve kültürel değerlerin korunmasına ve geliştirilmesine dair mekânsal stratejileri belirleyen planı ifade etmektedir.
  • D)Mekânsal Strateji Planı, bölge planlarının ekonomik ve sosyal potansiyel, hedef ve stratejilerini dikkate alan planı ifade etmektedir.
  • E)Mekânsal Strateji Planı, sektörel ve tematik paftalar ve raporu ile bütün olan planı ifade etmektedir.
Çözümü göster — doğru cevap B

Metin, Mekânsal Strateji Planının sadece yer altı kaynaklarına değil, yer üstü kaynaklara, doğal, tarihi ve kültürel değerlere, altyapıya ve sektörel politikalara da odaklandığını belirtmektedir. B şıkkı, planın sadece yer altı kaynaklarına odaklandığını iddia ederek metindeki kapsamlı tanımı çarpıtmaktadır.

Dayanak: “Mekânsal Strateji Planı: “Ülke kalkınma politikaları ve bölgesel gelişme stratejilerini mekânsal düzeyde ilişkilendiren, bölge planlarının ekonomik ve sosyal potansiyel, hedef ve stratejileri ile ulaşım ilişkileri ve fiziksel eşiklerini de dikkate alarak değerlendiren, yer altı ve yer üstü kaynakların ekonomiye kazandırılmasına, doğal, tarihi ve kültürel değerlerin korunmasına ve geliştirilmesine, yerleşmeler, ulaşım sistemi ile kentsel, sosyal ve teknik altyapının yönlendirilmesine dair mekânsal stratejileri belirleyen, sektörlere ilişkin mekânsal politika ve stratejiler arasında ilişkiyi kuran, 1/250.000, 1/500.000 veya daha üst ölçek haritalar üzerinde şematik ve grafik dil kullanılarak hazırlanan, ülke bütününde ve gerekli görülen bölgelerde yapılabilen, sektörel ve tematik paftalar ve raporu ile bütün olan planı,” ifade etmektedir (Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği (MPYY), madde: 4, fıkra: 1, bent: ı).”

Soru 8 · Gayrimenkul Mevzuatı

6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'na göre, gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından tam zamanlı olarak istihdam edilen veya sözleşme imzalamak suretiyle kuruluşa dışarıdan konut değerlemesi hizmeti sağlayan gerçek kişilerin sahip olması gereken en az tecrübe süresi nedir?

  • A)En az 1 yıllık tecrübe
  • B)En az 3 yıllık tecrübe
  • C)En az 2 yıllık tecrübe
  • D)En az 10 yıllık tecrübe
  • E)En az 5 yıllık tecrübe
Çözümü göster — doğru cevap A

Metinde, tam zamanlı çalışan veya sözleşmeli dışarıdan hizmet sağlayan kişilerin en az 1 yıllık tecrübeye sahip olması gerektiği açıkça belirtilmiştir.

Dayanak: “gayrimenkul değerlemesi alanında en az 1 yıllık tecrübesi bulunan ve Kurulca verilen Konut Değerleme Lisansına sahip olan gerçek kişileri”

Gayrimenkul Mevzuatı modülünün diğer bölümleri

1. bölüm8 soru2. bölüm8 soru3. bölüm8 soru4. bölüm8 soru5. bölüm8 soru6. bölüm8 soru

Bölümler (12/15)

← 11. bölümönceki sayfa13. bölüm →sonraki sayfa

Aynı formatta 2691 çözümlü soru

Sermaye Piyasası Lisanslama (SPL) Sınavı için ders ve konu seçerek çalışılıyor; her sorunun altında yazılı çözümü var. Ücretsiz indiriliyor.

SPL uygulamasıAndroid: Google PlayBilgisayarda web'de çöz