Soru 1 · Gayrimenkul Mevzuatı
Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunmak amacıyla Kurula başvuracak anonim şirketlerin ödenmiş sermayesinin asgari tutarı aşağıdakilerden hangisidir?
- A)Asgari 100.000 TL
- B)Asgari 1.000.000 TL
- C)Asgari 500.000 TL
- D)Asgari 2.000.000 TL
- E)Asgari 10.000.000 TL
Çözümü göster — doğru cevap B
Metnin madde 4'ü, yetkilendirilecek kuruluşların ödenmiş sermayesinin en az 1.000.000 TL olması şartını getirmektedir.
Dayanak: “Ödenmiş sermayesinin asgari 1.000.000 TL olması ve asgari ödenmiş sermayesini temsil eden paylarının tamamının nakit karşılığı çıkarılmış olması”
Soru 2 · Gayrimenkul Mevzuatı
Sorumlu değerleme uzmanı unvanını taşıyan ve gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi olan kişiler, gayrimenkul değerleme kuruluşunun ödenmiş sermayesinde en az hangi oranda pay sahibi olmalıdır?
- A)Asgari %50 oranında
- B)Asgari %10 oranında
- C)Asgari %20 oranında
- D)Asgari %75 oranında
- E)Asgari %90 oranında
Çözümü göster — doğru cevap B
Metinde, sorumlu değerleme uzmanı sayılmak için ödenmiş sermayenin asgari %10'unun kendilerine ait olması gerektiği belirtilmiştir.
Dayanak: “gayrimenkul değerleme kuruluşunun ödenmiş sermayesinde asgari %10 oranında pay sahibi olan”
Soru 3 · Gayrimenkul Mevzuatı
Maliyet bedeli yoluyla hesaplanan bina vergi değerinde, inşaat maliyet bedeline ne oranında bir satış karı eklenir?
- A)Maliyet bedelinin %10'u oranındaki satış karı
- B)Maliyet bedelinin %15'i oranındaki satış karı
- C)Maliyet bedelinin %30'u oranındaki satış karı
- D)Maliyet bedelinin %25'i oranındaki satış karı
- E)Maliyet bedelinin %20'si oranındaki satış karı
Çözümü göster — doğru cevap E
Metin açıkça maliyet bedeline inşaat maliyet bedelinin %20'si oranında satış karının eklendiğini belirtmektedir.
Dayanak: “Binanın maliyet bedeli, 20 nci madde hükümlerine göre hesaplanan inşaat maliyet bedeli ve bunun %20 si oranındaki satış karı ile inşa edildiği arsanın normal alım satım bedelinin toplamıdır”
Soru 4 · Gayrimenkul Mevzuatı
4708 sayılı Kanun'un 5. maddesi uyarınca, yapı denetimi hizmet sözleşmesinde yer alan hükümlere yapı sahibi uymadığı takdirde ilgili idare ne yapar?
- A)Yapı denetim kuruluşunu görevden alır ve yerine yenisi atar.
- B)Yapı sahibine para cezası keser ve inşaatı bitirir.
- C)Yapı denetim komisyonuna bildirimde bulunur.
- D)İlgili idare yapı sahibine uyarı mektubu gönderir ve inşaatı durdurur.
- E)Yapı tatil tutanağı düzenleyerek inşaatı durdurur.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metinde açıkça belirtildiği üzere, yapı sahibinin sözleşme hükümlerine uymaması durumunda ilgili idare yapı tatil tutanağı düzenleyerek inşaatı durdurur. Bu durumun farklı senaryoları (örneğin yapı denetim kuruluşunun uymaması) farklı yaptırımları gerektirir.
Dayanak: “İlgili idare; yapı denetimi hizmet sözleşmesinde yer alan hükümlere, yapı sahibinin uymaması halinde yapı tatil tutanağı düzenleyerek inşaatı durdurur, yapı denetim kuruluşunun uymaması halinde ise yapı denetimi komisyonuna bildirimde bulunur (4708, madde: 5, fıkra: 3).”
Soru 5 · Gayrimenkul Mevzuatı
Yapı denetim hizmet bedeli, yapı inşaat alanı 1.001 metrekareden 50.000 metrekareye kadar olan yapılarda yaklaşık maliyetin yüzde kaçı kadar olmalıdır?
- A)Yapı yaklaşık maliyetinin %1,5'i kadar olmalıdır.
- B)Yapı yaklaşık maliyetinin %1,25'i kadar olmalıdır.
- C)Yapı yaklaşık maliyetinin %3,50'si kadar olmalıdır.
- D)Yapı yaklaşık maliyetinin %50'si kadar olmalıdır.
- E)Yapı yaklaşık maliyetinin %1,75'i kadar olmalıdır.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metin, inşaat alanı 1.001 metrekareden 50.000 metrekareye kadar olan yapılar için hizmet bedelinin yaklaşık maliyetin %1,5'i olduğunu açıkça belirtmektedir. Diğer oranlar farklı alan sınıfları veya elektronik dağıtım olmayan işler için geçerlidir.
Dayanak: “Bu bedel, yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas yapı inşaat alanı 1.000 (dahil) metrekareye kadar olan yapılarda hizmet bedeline esas yapı yaklaşık maliyetinin %1,75'i, yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas yapı inşaat alanı 1.001 metrekareden 50.000 (dahil) metrekareye kadar olan yapılarda hizmet bedeline esas yapı yaklaşık maliyetinin %1,5'i, diğer yapılarda hizmet bedeline esas yapı yaklaşık maliyetinin %1,25'i kadardır.”
Soru 6 · Gayrimenkul Mevzuatı
Yapı denetim kuruluşunun görevden ayrılması veya bir mimar ve mühendis ile ilişkinin kesilmesi durumunda, yapı sahibince yeniden görevlendirme yapılmadıkça ilgili idare ne yapar?
- A)İlgili idarece yapı sahibine yeni bir yapı denetim kuruluşu atanır.
- B)İlgili idarece yapı sahibine para cezası kesilir ve inşaat durdurulur.
- C)İlgili idarece yapı sahibine uyarı mektubu gönderilir ve inşaat devam eder.
- D)İlgili idarece yapı denetim kuruluşu hakkında soruşturma başlatılır.
- E)İlgili idarece yapının devamına izin verilmez.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metinde açıkça belirtildiği üzere, yeni bir yapı denetim kuruluşu görevlendirilmediği veya ayrılan personelin yerine yenisi işe başlatılmadığı sürece ilgili idare yapının devamına izin vermez. Bu, yapı sahibinin yükümlülüğüdür.
Dayanak: “Bu durumda; yapı sahibince, yeniden yapı denetim kuruluşu görevlendirilmedikçe veya yapı denetim kuruluşunca, ayrılan mimar ve/veya mühendislerin yerine yenisi işe başlatılmadıkça ilgili idarece yapının devamına izin verilmez (madde: 6).”
Soru 7 · Gayrimenkul Mevzuatı
Aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracı ne yapabilir?
- A)Eşin rızasını almadan kiraya verene bildirimde bulunabilir.
- B)Eşin rızası yerine mahkeme kararını bekleyebilir.
- C)Kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedebilir.
- D)Hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir.
- E)Kira sözleşmesini süresi dolana kadar devam ettirebilir.
Çözümü göster — doğru cevap D
Metin, eşin rızasının alınamaması veya haklı sebep olmaksızın reddedilmesi durumunda kiracının hâkimden karar talep edebileceğini açıkça belirtmektedir.
Dayanak: “Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracı, hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir.”
Soru 8 · Gayrimenkul Mevzuatı
Kiraya veren, kira sözleşmesini gereksinim, yeniden inşa ve imar sebepleriyle belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda veya belirsiz süreli sözleşmelerde fesih dönemine uyarak ne zaman sona erdirebilir?
- A)Eşinin rızasını almadan doğrudan fesih bildirimi ile.
- B)Belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile.
- C)Kira bedelinin ödenmemesi durumunda icraya başvurarak.
- D)Sürenin bitiminden itibaren altı ay sonra dava açarak.
- E)Kiralananın teslim tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirimle.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metne göre, kiraya verenin fesih hakkını kullanabilmesi için belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde dava açması gerekmektedir.
Dayanak: “Belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir (madde: 350).”