Soru 1 · Gayrimenkul Mevzuatı
İskân maksadı ile verilen taşınmazların, temlik tarihinden itibaren beş yıl süre ile satılamaması ve haczolunmaması hususlarında tapu kayıtlarına ne konulur?
- A)Taşınmazların tapu kayıtlarına ipotek şerhi işlenir.
- B)Taşınmazların tapu kayıtlarına mülkiyet şerhi konulur.
- C)Taşınmazların tapu kayıtlarına rehin şerhi işlenir.
- D)Taşınmazların tapu kayıtlarına satış vaadi şerhi konulur.
- E)Taşınmazların tapu kayıtlarına şerh düşülür.
Çözümü göster — doğru cevap E
Metin, beş yıllık kısıtlamaların uygulandığı durumlarda taşınmazların tapu kayıtlarına şerh düşülmesi gerektiğini belirtmektedir.
Dayanak: “Kanunun 21 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca, iskân maksadı ile verilen taşınmazların temlik tarihinden itibaren beş yıl süre ile hiçbir suretle satılamayacağı, bağışlanamayacağı, terhin edilemeyeceği, tapu kütüğüne satış vaadi şerhi konulamayacağı ve haczolunamayacağı hususlarında taşınmazların tapu kayıtlarına şerh düşülür.”
Soru 2 · Gayrimenkul Mevzuatı
Toplam inşaat alanı üç bin m²'yi (dâhil) geçmeyen yapıların denetim hizmeti bedelinin ödenmesi usulü nasıldır?
- A)İlgili idarece belirlenen seviyeler tamamlandıkça kısmi taksitler halinde ödenir.
- B)Yapı sahibi tarafından yapı denetim hesabına defaten yatırılması esastır.
- C)Yapı sahibinin tercihine göre defaten veya taksitler halinde yatırılır.
- D)Hakediş raporunun onaylanmasından sonra ilgili idarece ödenir.
- E)Müteakip bölümün hizmet bedeli yatırılmadığı takdirde yapı durdurulur.
Çözümü göster — doğru cevap B
Metne göre, 3000 m² ve altında kalan yapılar için ödeme usulü yapı sahibinin tercihi değil, defaten ödeme esasıdır; 3000 m² üzeri yapılar için tercih hakkı söz konusudur.
Dayanak: “Toplam inşaat alanı üç bin m2'yi (dâhil) geçmeyen yapıların denetim hizmeti bedelinin, yapı sahibi tarafından yapı denetim hesabına defaten yatırılması esastır.”
Soru 3 · Gayrimenkul Mevzuatı
Hakediş raporunun ilgili idarece kontrol edilip hizmet bedelinin ödenmesi için hangi koşul sağlanmalıdır?
- A)İlgili idarenin yapı tatil tutanağı tanzim etmemiş olması.
- B)Yapı bölümünde denetim açısından herhangi bir eksiklik veya kusur olmaması.
- C)Yapı sahibının ödeme makbuzunu ilgili idareye vermiş olması.
- D)Yapı denetim kuruluşunun personel bildirgesini ek-25'e uygun olarak sunması.
- E)Laboratuvar hizmet bedelinin ilgili mevzuata göre ödenmiş olması.
Çözümü göster — doğru cevap B
Hakedişin ödenmesi için idarenin yapmış olduğu kontrolde söz konusu bölümde denetim açısından eksiklik veya kusur bulunmaması şartı getirilmiştir; diğer maddeler ek şartlardır ancak doğrudan ödeme koşulu eksiklik olmamasıdır.
Dayanak: “Düzenlenen hakediş raporu, yapı denetim kuruluşunca ilgili idareye sunulduktan sonra, idarece ekleriyle birlikte kontrol edilerek, bu yapı bölümünde denetim açısından herhangi bir eksiklik veya kusur yok ise, ilgili bölüme ait hizmet bedeli yapı denetim kuruluşuna ödenir.”
Soru 4 · Gayrimenkul Mevzuatı
Paylı mülkiyette olağan yönetim işlerini kim yapmaya yetkilidir?
- A)Yalnızca paylı mülkiyetin kurulduğu yetkili makam
- B)Her bir paydaş yapmaya yetkilidir
- C)Diğer paydaşların paylarını ihlal etmeyenler
- D)Hâkim, icra dairesi veya belediye gibi makamlar
- E)Sadece adi çoğunlukla karar alan paydaşlar
Çözümü göster — doğru cevap B
Metinde açıkça belirtildiği üzere, olağan yönetim işleri her bir paydaşın tek başına yapabileceği yetkiler arasında yer almaktadır.
Dayanak: “Olağan yönetim işleri (paylı malın değeri dikkate alındığında önemsiz sayılabilecek onarımlar ve sürekli olarak yapılan tarımsal işler) her bir paydaş yapmaya yetkilidir (MK m. 690).”
Soru 5 · Gayrimenkul Mevzuatı
Bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşlar neyi kullanabilir?
- A)Diğer paydaşlar sınırlı aynî hakları kurabilirler
- B)Diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler
- C)Diğer paydaşlar payı rehnedilebilir olarak belirleyebilirler
- D)Diğer paydaşlar payı haczedilebilir olarak ilan edebilirler
- E)Diğer paydaşlar mülkiyet hakkını iptal edebilirler
Çözümü göster — doğru cevap B
Metne göre, bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşların önalım hakkını kullanma imkanı bulunmaktadır.
Dayanak: “Bununla birlikte, bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler (MK m. 732).”
Soru 6 · Gayrimenkul Mevzuatı
Ormanlarda bina ve tesis yapılabilmesi için 6831 sayılı Orman Yasası'nın 17. maddesine göre hangi şartlar aranmaktadır?
- A)Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararına rağmen bedel ödenmemesi
- B)Orman Genel Müdürlüğü'nün onayı olmadan parselasyon yapılabilmesi
- C)Kamu yararının bulunması ve zorunluluk hallerinde izin verilmesi
- D)Her türlü bina ve tesis için kırkdokuz yıla kadar izin verilebilmesi
- E)İrtifak hakkı tesis edilmeden bina ve tesislerin yapılabilmesi
Çözümü göster — doğru cevap C
Metinde belirtildiği üzere, Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararından sonra, ormanlarda bina ve tesis yapılabilmesi için 'kamu yararı' ve 'zorunluluk' ölçütlerinin bulunması şart koşulmuştur.
Dayanak: “verilecek izinlerin “kamu yararının bulunması ve zorunluluk hallerinde” olanaklı olduğunu açıklayarak Orman Yasası'nın 17. maddesini iptal etmiştir.”
Soru 7 · Gayrimenkul Mevzuatı
Danıştay'ın orman alanları ile ilgili bazı kararlarında hangi görüş öne çıkmaktadır?
- A)İdarelerin ormanları imar planı içine almasının dava açma ehliyeti olmadığı
- B)Ormanların niteliği korunarak imar planı kapsamına alınabileceği
- C)Orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin parselasyona konu olabileceği
- D)Özel ormanlarla ilgili işlemlere Baroların dava açma ehliyetinin bulunduğu
- E)Orman alanlarının inşaata elverişli imar parseli haline getirilemeyeceği
Çözümü göster — doğru cevap B
Metinde, Danıştay'ın bazı kararlarında ormanların niteliği korunarak imar planı kapsamına alınabileceği görüşünün belirtildiği açıkça ifade edilmiştir.
Dayanak: “Danıştay'ın bazı kararlarında ise, ormanların niteliği korunarak imar planı kapsamına alınabileceği belirtilmiştir.”
Soru 8 · Gayrimenkul Mevzuatı
Emlak Vergisi Yasası'na göre, belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin arsa sayılacağına karar verme yetkisi kime aittir?
- A)Cumhurbaşkanınca belirlenir.
- B)İlgili belediye meclisi tarafından karara bağlanır.
- C)Bakanlar Kurulu Kararı ile tespit edilir.
- D)Taşınmazın tapu kaydındaki mevcut niteliği esas alınır.
- E)Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu'nca belirlenir.
Çözümü göster — doğru cevap A
Metinde, parsellenmemiş arazilerin arsa sayılıp sayılmayacağına dair yetkinin açıkça Cumhurbaşkanına ait olduğu belirtilmiştir.
Dayanak: “Belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin bu yasaya göre arsa sayılacağı Cumhurbaşkanınca belli edilir.”